Appartamento in vendita - 1588 Cudrefin

In vendita a 1588 Cudrefin, chemin des Nouvelles Rives 4D, a 200m dal lago, un appartamento di 4,5 locali (150m2) in duplex al 1° e 2° piano con balcone, giardino privato e due posti auto esterni. La PPE e la proprietà sono molto curate.

La PPE ha 12 appartamenti, l'ingresso 4D serve un appartamento al piano terra e due appartamenti al 1° piano, quello a sinistra è in vendita.

Duplex parte bassa :

- Ingresso con armadio integrato

- Cucina aperta sul soggiorno/sala da pranzo

- Dispensa con lavatrici e asciugatrici

- WC/lavabo

- Balcone lato foresta (nord)

Duplex parte alta :

- Corridoio

- Camera con bagno (doccia, lavabo, WC)

- Due altre camere

- Bagno (doccia, lavabo, WC)

Cantina privata al piano terra.

Gioco comune.

Un giardino privato di circa 80m2 è compreso nel prezzo di vendita; si trova sul retro della PPE, lato foresta.

Quartiere molto tranquillo e familiare con poco traffico, strada riservata ai residenti e ai loro visitatori. Posizione ben soleggiata. Vista sulla piccola foresta lungo il bordo del lago di Neuchâtel (accessibile in 5 min. a piedi). Il fronte non è edificabile.

Filiale della posta, scuola primaria, asilo, diversi ristoranti, negozio Denner, panetteria, mercato contadino, fisioterapia e altre comodità nelle immediate vicinanze.

Villaggio lacustre molto turistico e molto vivace durante il periodo estivo (festival, concerti, ecc.), con due porti, grande spiaggia con facile accesso al Lago di Neuchâtel, grande campeggio, campo da calcio, campo da tennis, fitness/gym, mini-golf. Situato ai piedi del Mont Vully e in prossimità immediata del Centro-natura ASPO di La Sauge (osservatorio di uccelli acquatici) e della Grande Cariçaie (riserva naturale paludosa). Centri commerciali a 15 min. in auto.

Fermata dell'autobus postale e molo della Società di navigazione sui laghi di Neuchâtel e Morat a 5 min. a piedi. A 10 min. dall'Autostrada A5 e 20 min. dall'Autostrada A1.

Dati tecnici :

- Costruzione 2017

- Pannelli termici per acqua calda

- Riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento

- Finestre a doppio vetro, in parte con zanzariere

- Tetti e muri isolati

- CECB : B/B (2017)

Ristrutturazioni :

- Pavimento in vinile soggiorno e cucina 2019, circa Frs. 2000.-

- Rivestimento decorativo di una parete del soggiorno/ installazione piano di lavoro in ceramica, lavello e piano cottura a induzione in cucina/vernice lavabile soggiorno, cucina, corridoio, scala e due camere, circa Frs. 30'000.-

Appartamento 2876-10, spese PPE : circa 356.- al mese, per i 8781/100'000

Fondo di ristrutturazione al 31.12.2024 Frs. 83'167.-

Valore ufficiale : Frs. 539'000.- 2018

Valore locativo (per le tasse) : Frs. 16'619.-

Prezzo di vendita : Frs. 890'000.- da discutere. Inizio godimento da concordare.

Video, Text auf deutsch : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin