Wohnung zu verkaufen - 1588 Cudrefin

Zu verkaufen in 1588 Cudrefin, chemin des Nouvelles Rives 4D, 200m vom See entfernt, eine 4,5-Zimmer (150m2) Duplexwohnung im 1. und 2. Stock mit Balkon, privatem Garten und zwei Außenparkplätzen. Die Eigentümergemeinschaft und die Immobilie sind sehr gepflegt.

Die Eigentümergemeinschaft hat 12 Wohnungen, der Eingang 4D führt zu einer Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Stock, die linke ist zu verkaufen.

Duplex unterer Teil:

- Eingang mit integriertem Schrank

- Offene Küche zum Wohn-/Esszimmer

- Abstellraum mit Wasch- und Trockenmaschinen

- WC/Waschbecken

- Balkon zur Waldseite (nord)

Duplex oberer Teil:

- Flur

- Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)

- Zwei weitere Schlafzimmer

- Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)

Privater Keller im Erdgeschoss.

Gemeinschaftlicher Spielplatz.

Ein privater Garten von ca. 80m2 ist im Verkaufspreis enthalten; er befindet sich auf der Rückseite der Eigentümergemeinschaft, zur Waldseite.

Sehr ruhiges und familienfreundliches Viertel mit wenig Verkehr, Straße nur für Anwohner und deren Besucher. Gut sonnige Lage. Blick auf den kleinen Wald entlang des Ufers des Neuenburgersees (in 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Die gegenüberliegende Immobilie ist nicht bebaubar.

Postfiliale, Grundschule, Kindergarten, mehrere Restaurants, Denner-Geschäft, Bäckerei, Bauernmarkt, Physiotherapie und andere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sehr touristisches und lebhaftes See-Dorf während der Sommerzeit (Festivals, Konzerte usw.), mit zwei Häfen, großem Strand mit einfachem Zugang zum Neuenburgersee, großem Campingplatz, Fußballplatz, Tennisplatz, Fitnessstudio, Minigolf. Am Fuße des Mont Vully gelegen und in unmittelbarer Nähe des ASPO Naturzentrums von La Sauge (Wasservogelbeobachtungsstation) und der Grande Cariçaie (Feuchtgebiet-Naturschutzgebiet). Einkaufszentren 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Postbusstation und Anlegestelle der Neuenburger und Murtensee-Schifffahrtsgesellschaft 5 Minuten zu Fuß. 10 Minuten von der Autobahn A5 und 20 Minuten von der Autobahn A1.

Technische Daten:

- Bau 2017

- Thermische Paneele für Warmwasser

- Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung

- Doppelverglaste Fenster, teilweise mit Insektenschutz

- Isolierte Dächer und Wände

- CECB: B/B (2017)

Renovierungen:

- Vinylboden im Wohnzimmer und in der Küche 2019, ca. Frs. 2000.-

- Dekorative Beschichtung einer Wand im Wohnzimmer/Installation von Keramik-Arbeitsplatte, Spüle und Induktionskochfeld in der Küche/waschbare Farbe im Wohnzimmer, Küche, Flur, Treppenhaus und zwei Schlafzimmern, ca. Frs. 30'000.-

Wohnung 2876-10, Eigentümergemeinschaftskosten: ca. 356.- pro Monat, für die 8781/100'000

Renovierungsfonds zum 31.12.2024 Frs. 83'167.-

Offizieller Wert: Frs. 539'000.- 2018

Mietwert (für Steuern): Frs. 16'619.-

Verkaufspreis: Frs. 890'000.- verhandelbar. Eintritt in den Genuss nach Vereinbarung.

Videos, Text auf deutsch : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin