Appartamento in vendita - 8598 Bottighofen, Müligässli 15

🌟 Residenza esclusiva di 7 vani a Bottighofen – Lusso e redditività direttamente sul lago 🌊

(Appartamento di 4,5 vani + unità separata di 2,5 vani come Airbnb – possibile copertura completa dei costi)

Planimetria appartamento numero 4.9 contrassegnato in blu e appartamento numero 4.8 contrassegnato in verde

🏡 Posizione e dintorni:

Questa straordinaria proprietà si trova nel comune fiscalmente vantaggioso di Bottighofen, a pochi metri dall'idilliaco Lago di Costanza. La stazione ferroviaria è nelle immediate vicinanze – ideale per pendolari o ospiti. La posizione residenziale tranquilla ed esclusiva è tra gli indirizzi più ambiti della regione. Qui si uniscono qualità della vita, infrastrutture e vicinanza alla natura al massimo livello.

✨ L'immobile:

La superficie abitabile totale di circa 259 m² BGF si distribuisce su un elegante appartamento di lusso di 4,5 vani e un appartamento separato di 2,5 vani, attualmente gestito con successo come immobile a reddito Airbnb. Le unità sono collegate tra loro, ma anche utilizzabili separatamente – ideale per investitori, famiglie con au pair o famiglie multigenerazionali.

💎 Punti salienti in sintesi:

• Superficie totale ca. 259 m² BGF con standard di costruzione ben studiati e di alta qualità
• Porte alte fino al soffitto – per una sensazione di abitazione moderna e spaziosa
• Pareti in finitura fine – eleganti, senza tempo, raffinate
• 4 eleganti bagni – con rubinetteria di alta qualità
• Due balconi (esposizione sud e ovest) – sole dalla mattina alla sera
• Cucina di design con grande isola – il punto d'incontro perfetto per la famiglia e gli amici
• Lavanderia propria – indipendente e confortevole
• Armadi a muro di alta qualità – in tutti gli ambienti abitativi

💼 Airbnb come immobile a reddito:

L'appartamento di 2,5 vani è attualmente affittato con successo come appartamento per vacanze Airbnb – con un fatturato annuo documentato di almeno CHF 35'000. L'intero sistema, inclusi sito web e struttura di prenotazione, può essere rilevato. Risultato: le entrate coprono tutte le spese abitative per l'appartamento di 4,5 vani. => Sito web www.360luxury.ch

Questo immobile offre quindi una rara combinazione di lusso abitativo e investimento intelligente.

🔑 Ulteriori punti di forza:

• 4 posti auto in garage sotterraneo a CHF 40'000 – adatti anche per veicoli di grandi dimensioni
• 2 grandi cantine asciutte – ampio spazio per hobby, cantina vini o archivio
• Opzionale arredato – subito disponibile senza stress di trasloco
• Disponibile da concordare

📈 Per investitori e proprietari occupanti:

Sia come residenza di prima classe, investimento sicuro per il futuro o combinazione di entrambi – questo immobile soddisfa le massime esigenze di stile di vita, posizione e redditività.

📩 Maggiori informazioni sul concetto Airbnb e gli appuntamenti per le visite sono disponibili su richiesta.