Appartement à vendre - 8598 Bottighofen, Müligässli 15

🌟 Résidence exclusive de 7 pièces à Bottighofen – Luxe et rentabilité au bord du lac 🌊

(Appartement de 4,5 pièces + unité séparée de 2,5 pièces en Airbnb – couverture complète des coûts possible)

Plan d'aménagement Appartement numéro 4.9 marqué en bleu et Appartement numéro 4.8 marqué en vert

🏡 Emplacement et environnement :

Cette propriété exceptionnelle est située dans la commune fiscalement avantageuse de Bottighofen, à quelques mètres du lac idyllique de Constance. La gare est à proximité immédiate – idéal pour les navetteurs ou les invités. Le quartier résidentiel calme et exclusif compte parmi les adresses les plus recherchées de la région. Ici, la qualité de vie, les infrastructures et la proximité de la nature se conjuguent au plus haut niveau.

✨ Le bien :

La surface habitable totale d'environ 259 m² SBH se répartit sur un élégant appartement de luxe de 4,5 pièces ainsi qu'un appartement séparé de 2,5 pièces, actuellement exploité avec succès comme objet de rendement Airbnb. Les unités sont reliées entre elles, mais peuvent également être utilisées séparément – idéal pour les investisseurs, les familles avec au pair ou les ménages multigénérationnels.

💎 Points forts en bref :

• Surface totale env. 259 m² SBH avec un standard de construction bien pensé et de haute qualité
• Portes hautes sous plafond – pour une sensation d'espace moderne et généreuse
• Murs au crépi fin – élégant, intemporel, raffiné
• 4 salles de bains raffinées – avec des équipements sanitaires haut de gamme
• Deux balcons (orientation sud et ouest) – soleil du matin au soir
• Cuisine design avec grande île – le point de rencontre parfait pour la famille et les amis
• Buanderie privée – indépendante et confortable
• Placards encastrés de haute qualité – dans toutes les pièces à vivre

💼 Airbnb comme objet de rendement :

L'appartement de 2,5 pièces est actuellement loué avec succès comme appartement de vacances Airbnb – avec un chiffre d'affaires annuel documenté d'au moins CHF 35'000. Le système complet, y compris le site web et la structure de réservation, peut être repris. Résultat : les revenus couvrent tous vos coûts de logement pour l'appartement de 4,5 pièces. => Site web www.360luxury.ch

Ce bien immobilier offre ainsi une combinaison rare d'habitation de luxe et d'investissement intelligent.

🔑 Autres points positifs :

• 4 places de parking en sous-sol à CHF 40'000 – également adaptées aux grands véhicules
• 2 grandes caves sèches – beaucoup d'espace pour les loisirs, la cave à vin ou les archives
• Meublé en option – immédiatement disponible sans stress de déménagement
• Disponibilité à convenir

📈 Pour les investisseurs et les propriétaires occupants :

Que ce soit comme résidence de premier ordre, investissement sûr pour l'avenir ou combinaison des deux – ce bien immobilier répond aux exigences les plus élevées en matière de style de vie, d'emplacement et de rentabilité.

📩 Vous obtiendrez plus d'informations sur le concept Airbnb ainsi que des dates de visite sur demande.