Appartamento in vendita - 1278 La Rippe

In Vendita: Splendido duplex di 3.5 Locali con Terrazza e Giardino

Situato in un contesto idilliaco tra lago e montagne, questo appartamento duplex di 3.5 locali offre un comfort abitativo eccezionale. Ideale per una residenza principale o un investimento locativo, unisce modernità, luminosità e spazio esterno privato.

Punti salienti dell'appartamento

oSuperficie abitabile: 115 m²
oTerrazza privata: 50 m², orientamento sud-ovest
oGiardino privato: 200 m², perfetto per godere delle belle giornate
oAmpio soggiorno luminoso con cucina aperta e isola centrale
o2 camere da letto confortevoli
oBagno con finestra + WC separato
oDoppio vetro in buone condizioni
oRiscaldamento: stufa a pellet/caminetto chiuso crea un'atmosfera accogliente nel soggiorno + riscaldamento a pavimento elettrico
oAmpia cantina: 15 m²

Un ambiente privilegiato

Situato nel villaggio di La Rippe, a 10 minuti da Nyon, questa proprietà beneficia di un contesto tranquillo e verde pur rimanendo vicino ai servizi. La posizione è ideale per famiglie e professionisti grazie al rapido accesso all'autostrada A1, che collega Ginevra in meno di 30 minuti.

Immediate vicinanze:

oScuole e asili
oNegozi e ristoranti
oTrasporti pubblici (autobus)
oSentieri escursionistici e spazi naturali
oRive del Lago di Ginevra a pochi chilometri

Informazioni pratiche

oPiccola condominio di 8 unità, ben mantenuto
oSpese mensili: CHF 170.- (manutenzione e fondo di ristrutturazione)
oFondo di ristrutturazione esistente: CHF 64'000.-
oNessuna ristrutturazione importante prevista nell'edificio

oRendimento locativo interessante in una regione ad alta domanda
oPotenziale locativo di CHF 2'600.- / mese

Prezzo di vendita

oAppartamento: CHF 1'140'000.-
oPosto auto esterno coperto: CHF 40'000.-
oPosto auto esterno non coperto: CHF 20'000.-
oPrezzo totale: CHF 1'200'000.-

Disponibile subito!

Questo appartamento è un'opportunità rara che unisce comfort, spazio e tranquillità. Contattaci subito per organizzare una visita.

Contatto e informazioni:
Charlie Witowski
charlie@pdarboisimmobilier.ch
078 788 23 54

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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