Appartamento in vendita - 1260 Nyon

Esclusività!!! 3,5 locali con vista lago magnifica - Vendita con diritto di usufrutto in corso!
Appartamento venduto con diritto di usufrutto in corso

Situato in una zona residenziale tranquilla del comune di Nyon, questo appartamento offre un ambiente di vita pacifico, pur rimanendo vicino ai servizi.

Si trova al 3° piano con ascensore di un piccolo edificio, beneficiando di una buona esposizione al sole e di una magnifica vista sul lago, un grande vantaggio che migliora la qualità della vita.

L'appartamento è distribuito come segue:

- Un ingresso con armadi integrati
- Un WC per gli ospiti
- Una cucina aperta completamente attrezzata
- Un soggiorno/sala da pranzo con accesso alla loggia
- Un bagno (senza WC)
- Due camere da letto con armadi integrati che si affacciano su un balcone continuo

- Un box
- Una cantina di 4 m2

- Una lavanderia comune

Caratteristiche:

- Riscaldamento a pavimento/Gas
- Tende manuali
- Finestre a doppio vetro
- Fondo di ristrutturazione al 31.12.2024: 176'869,64 CHF
- Spese PPE: 300 CHF/mese (a carico dell'usufruttuario)

Esterni:

- 7 posti auto per visitatori
- Grande giardino comune con un'area giochi per bambini, ideale per le famiglie.
- Un coperto per moto/biciclette

Servizi:

- 600m/8min dalla stazione ferroviaria di Nyon (a piedi)
- 25km/22 min dall'aeroporto di Ginevra (in auto)
- 500m/7min dalla fermata dell'autobus (a piedi)

Situato in una zona residenziale composta principalmente da ville e piccoli edifici residenziali, offre un ambiente di vita piacevole e familiare.

Il centro di Nyon, con i suoi numerosi negozi, scuole, ristoranti e servizi, è raggiungibile in pochi minuti in auto o in bicicletta.

Diverse linee di autobus come la 803 e 811 servono la zona, e la stazione ferroviaria di Nyon, a circa 10 minuti, consente di raggiungere rapidamente Ginevra o Losanna in treno.

La posizione combina tranquillità residenziale, vicinanza ai servizi essenziali e facile accesso alle principali strade e ai mezzi pubblici, rendendola un indirizzo ricercato per famiglie e professionisti.