Appartamento in vendita - 1255 Veyrier

In esclusiva, la nostra agenzia immobiliare a Ginevra, CI-Léman SA, è lieta di offrirvi in vendita questo magnifico pied-à-terre del XVIII secolo completamente ristrutturato da un architetto che ha saputo unire con gusto autenticità e design contemporaneo, grazie a una selezione accurata di materiali di alta gamma.

Comfort e raffinatezza si incontrano su più livelli :

• Piano terra: Grande cucina con isola centrale, completamente attrezzata e arredata.
• 1° piano: Ampio soggiorno e area ufficio inondati di luce e dotati di armadi a muro su misura.
• 2° piano: Grande camera da letto con vista aperta sul villaggio.
• Soffitta: Bagno con doccia e finestre sul tetto, WC, doppi lavandini e numerosi ripostigli a muro.
• Piano interrato: WC per gli ospiti, lavanderia e locale tecnico.
  

Un ambiente di vita privilegiato che unisce comodità e collegamenti efficienti grazie ai mezzi pubblici nelle immediate vicinanze :

• Linee 8 e 20 che consentono di raggiungere Grand-Saconnex.
• Linea 41 che assicura il collegamento con Carouge e presto un capolinea a Chêne-Bourg.

Ristrutturazioni di qualità realizzate per un importo totale di CHF 250'000,- con fatture a supporto :

• Di cui un budget cucina di CHF 35'500,-
• Di cui un budget pavimenti di CHF 22'500,-
• Di cui un budget vetri e profili di CHF 42'000,-
• Di cui un budget intonaci di CHF 47'600,-
• Di cui un budget "pitture" facciate, persiane e cornicioni di CHF 23'000,-
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Vantaggi finanziari significativi :

• CASATAX, un risparmio non trascurabile di CHF 20'616,- sui costi di registrazione fondiaria, a partire dal 1° marzo 2025.
• Un atto ipotecario di CHF 825'000,- trasferito gratuitamente, rappresentando un vantaggio finanziario immediato di circa CHF 10'000,-
• Spese individuali controllate con fatture SIG in media di CHF 200,- / mese (inclusa Elettricità + Gas + Acqua).

Questa proprietà di carattere rappresenta il perfetto equilibrio tra modernità e fascino d'altri tempi. Si adatterà idealmente a una coppia che desidera stabilirsi in un contesto privilegiato, pur essendo un'opportunità interessante per un investitore desideroso di acquisire una proprietà a rendimento perfettamente destinata all'affitto per vacanze e soggiorni brevi.

Una visita immersiva a 360° è disponibile, richiedi il link.

Per ulteriori informazioni, contattaci senza indugi.