Apartment for sale - 1255 Veyrier

Exclusively, our real estate agency in Geneva, CI-Léman SA, is pleased to offer you for sale this magnificent pied-à-terre from the 18th century completely renovated by an architect who has finely managed to combine authenticity and contemporary design, thanks to a careful selection of high-end materials.

Comfort and refinement meet on several levels :

• Ground floor: Large kitchen with central island, fully equipped and arranged.
• 1st floor: Spacious living room and office area bathed in light and equipped with custom-made built-in wardrobes.
• 2nd floor: Large bedroom offering an unobstructed view of the village.
• Attic: Shower room with skylights, WC, double sinks and numerous built-in storage spaces.
• Lower ground floor: Guest WC, laundry room and technical room.
  

A privileged living environment combining amenities and efficient connections thanks to public transport in the immediate vicinity :

• Lines 8 and 20 allowing you to reach Grand-Saconnex.
• Line 41 ensuring the connection with Carouge and soon a terminus in Chêne-Bourg.

Quality renovations carried out for a total amount of CHF 250,000,- with invoices to support :

• Including a kitchen budget of CHF 35,500,-
• Including a flooring budget of CHF 22,500,-
• Including a glazing and profiles budget of CHF 42,000,-
• Including a plastering budget of CHF 47,600,-
• Including a "paints" budget for facades, shutters and eaves of CHF 23,000,-
• ...

Significant financial advantages :

• CASATAX, a significant saving of CHF 20,616,- on the cost of land registration, from March 1, 2025.
• A mortgage deed of CHF 825,000,- transferred free of charge, representing an immediate financial advantage of approximately CHF 10,000,-
• Controlled individual charges with SIG invoices averaging CHF 200,- / month (including Electricity + Gas + Water).

This character property represents the perfect balance between modernity and old-world charm. It will ideally suit a couple wishing to settle in a privileged setting, while being an interesting opportunity for an investor looking to acquire a yield property perfectly intended for leisure and short-term rentals.

A 360° immersive visit is available, request the link.

For more information, contact us without delay.


Exclusiv, unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen dieses wunderschöne pied-à-terre aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf anzubieten, das von einem Architekten komplett renoviert wurde, der es fein verstand, Authentizität und zeitgenössisches Design zu verbinden, dank einer sorgfältigen Auswahl von hochwertigen Materialien.

Komfort und Raffinesse treffen sich auf mehreren Ebenen:

• Erdgeschoss: Große Küche mit zentraler Insel, komplett ausgestattet und eingerichtet.
• 1er Etage: Geräumiges Wohnzimmer und Bürobereich, die von Licht durchflutet sind und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind.
• 2e Etage: Großes Schlafzimmer mit freiem Blick auf das Dorf.
• Dachgeschoss: Duschraum mit Dachfenstern, WC, Doppelwaschbecken und zahlreichen Einbauschränken.
• Unteres Erdgeschoss: Gäste-WC, Waschküche und Technikraum.
  

Ein privilegiertes Lebensumfeld, das Annehmlichkeiten und effiziente Verbindungen dank der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vereint:

• Linien 8 und 20, mit denen man Grand-Saconnex erreichen kann.
• Linie 41, die die Verbindung nach Carouge herstellt und demnächst eine Endstation in Chêne-Bourg haben wird.

Qualitätsrenovierungen, die für insgesamt CHF 250'000,- durchgeführt wurden und mit Rechnungen belegt...