Appartamento in vendita - 1223 Cologny

Situato nella ricercata zona di Grange-Falquet, un quartiere residenziale composto da ville e edifici caratteristici, questo appartamento beneficia di un ambiente tranquillo e particolarmente verde. La sua posizione geografica è ideale, in prossimità immediata del centro di Ginevra.

L'appartamento si trova al piano terra di una casa borghese risalente al 1904, costruita su un lotto di 2.200 m². Trasformata nel 1944 in tre appartamenti, la proprietà costituisce oggi un condominio. L'alloggio è disposto come segue:

PIANO TERRA (accesso tramite alcuni gradini)

- Ingresso
- Cucina attrezzata con accesso al giardino
- Sala da pranzo con accesso alla veranda e porta doppia sul soggiorno
- Soggiorno con camino e accesso alla veranda
- Superba veranda 17 m2
- Camera 1
- Camera 2 o ufficio (dimensioni ridotte)
- Bagno
- WC separato

- Servitù d'uso del giardino (circa 250 m2 (incluso piccolo riparo coperto))

SEMINTERRATO

- Cantina circa 18,00 m2
- Uso di deposito, lavanderia e asciugatoio

ANNESSI :

- Garage 1 posto
- Laboratorio
- Sottotetto al piano superiore

Caratteristiche :

- Riscaldamento tramite una caldaia a gasolio installata nel seminterrato con serbatoio adiacente. I radiatori sono in ghisa, tradizionali.
- La casa è in buone condizioni, sotto vari contratti di manutenzione che consentono di mantenere uno stato del tutto soddisfacente.
- Da notare, a lungo termine (5 anni), la sostituzione delle finestre doppie con finestre a doppio vetro.
- È una zona tranquilla con traffico veicolare limitato.
- I negozi più vicini si trovano a Gradelle; scuole, ufficio postale e altre comodità si trovano in un raggio di 400 m.

Trasporti :

- Il luogo è servito dalle linee del tram 12 e 17.
- La fermata Grange Falquet si trova a 8 minuti a piedi dalla casa, sulla strada di Chêne.
- La pista ciclabile (via Barbara Borsinger), un percorso ciclabile molto frequentato, consente di raggiungere, ad esempio, piazza Bel-Air in 20 minuti.