Wohnung zu verkaufen - 1223 Cologny

In der begehrten Gegend von Grange-Falquet, einem Wohnviertel mit Villen und charakteristischen Gebäuden, befindet sich diese Wohnung in einer ruhigen und besonders grünen Umgebung. Ihre geografische Lage ist ideal, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Genf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bürgerlichen Hauses aus dem Jahr 1904, das auf einem Grundstück von 2.200 m² erbaut wurde. 1944 in drei Wohnungen umgebaut, stellt das Eigentum heute eine Eigentümergemeinschaft dar. Die Unterkunft ist wie folgt angeordnet:

ERDGESCHOSS (Zugang über einige Stufen)

- Eingangsbereich
- Ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten
- Esszimmer mit Zugang zur Veranda und Doppeltür zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda
- Wunderschöne Veranda 17 m2
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 oder Büro (kleine Größe)
- Badezimmer
- Separates WC

- Nutzungsrecht am Garten (ca. 250 m2 (einschließlich kleiner überdachter Unterstand))

KELLER

- Keller ca. 18,00 m2
- Nutzung als Lager, Waschküche und Trockenraum

ANLAGEN :

- Garage für 1 Platz
- Werkstatt
- Dachboden im Obergeschoss

Merkmale :

- Heizung durch einen im Keller installierten Ölkessel mit angrenzendem Tank. Die Heizkörper sind aus Gusseisen, traditionell.
- Das Haus ist in gutem Zustand, unter verschiedenen Wartungsverträgen, die einen ganz zufriedenstellenden Zustand erhalten.
- Es sollte angemerkt werden, dass langfristig (in 5 Jahren) der Austausch der Doppelverglasung durch doppelt verglaste Fenster geplant ist.
- Es handelt sich um eine ruhige Zone mit eingeschränktem Fahrzeugverkehr.
- Die nächstgelegenen Geschäfte befinden sich in der Gradelle; Schulen, Post und andere Annehmlichkeiten befinden sich im Umkreis von 400 m.

Verkehr :

- Der Ort wird von den Straßenbahnlinien 12 und 17 bedient.
- Die Haltestelle Grange Falquet befindet sich 8 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, an der Chêne-Straße.
- Der grüne Weg (Barbara Borsinger Weg), eine stark frequentierte Radroute, ermöglicht es, beispielsweise den Bel-Air-Platz in 20 Minuten zu erreichen.