Appartamento in vendita - 1196 Gland

APPARTAMENTO MODERNO CON 3 BALCONI
Vi presentiamo un magnifico appartamento di 87 m² situato a Gland, che offre un ambiente abitativo moderno, luminoso e funzionale. Questa proprietà, dal design pulito e curato, si trova in una residenza tranquilla, idealmente situata nelle immediate vicinanze di negozi, scuole e mezzi pubblici, tra Ginevra e Losanna. È composta da due camere da letto confortevoli, un bagno moderno completamente attrezzato e una cucina aperta contemporanea che si integra armoniosamente con uno spazio soggiorno/pranzo accogliente e caldo, ideale per ricevere o rilassarsi.

Uno dei grandi punti di forza di questo appartamento risiede nei suoi tre balconi indipendenti, ciascuno collegato a una stanza diversa, che offrono veri spazi esterni privati per godere appieno delle belle giornate, rilassarsi o condividere momenti in tutta tranquillità. Questa proprietà rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento, con un buon potenziale di rendimento locativo grazie alla sua posizione strategica e alla qualità della residenza.

Si segnala che, in vista delle future normative energetiche, il condominio è attualmente in discussione per potenziali miglioramenti dell'edificio. Ad oggi, non è stata ancora presa alcuna decisione ufficiale. Tuttavia, è stato redatto un preventivo, con un budget stimato tra 400.000 CHF e 999.000 CHF al netto delle tasse. In assenza di prelievi dal fondo di ristrutturazione, la chiamata di fondi individuale per questo appartamento si collocherebbe tra 15.088 CHF (fascia bassa) e 34.735,20 CHF (fascia alta), a seconda della quota di 328/10.000.

Il prezzo di vendita è stato rielaborato in tutta trasparenza per tenere conto di queste future eventualità. Questa proprietà è proposta a 855.000 CHF, con un posto auto interno disponibile a parte al prezzo di 40.000 CHF.

Questa proprietà rara e ricercata offre un ambiente di vita unico, ideale per una vita attiva o un progetto di investimento.

Prezzo: Frs. 855.000.--.
+ Posto auto interno disponibile al prezzo di Frs. 40.000.--/unità.

La nostra opinione:

- Tranquillo
- In centro città.
- Vicinanza a servizi, scuole, autobus, ristoranti, negozi a 5 minuti a piedi.

È con grande piacere che organizzeremo una visita dei luoghi a vostra convenienza e vi accoglieremo su appuntamento per presentarvi questo appartamento!

Dossier, informazioni e visita su richiesta inviandoci i vostri dati di contatto completi via e-mail.

Ivan Lecron

PROXIMMO
Agenzia Immobiliare Sàrl

Place Bel-Air 1
CH - 1003 Losanna

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