Appartamento in vendita - 1071 Chexbres

ESCLUSIVO
COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO gli elettrodomestici MIELE (personalizzazione possibile se risposta entro la fine di marzo)!
RARO SUL MERCATO!
Disponibilità: immediata!

SUPERBO 3,5 LOCALI, ZONA RESIDENZIALE TRANQUILLA, NEL CENTRO DEL VILLAGGIO, LUMINOSO, BALCONE, VISTA SUL LAGO E SULLE ALPI, VICINO A TUTTI I SERVIZI, CANTINA, SOFFITTO, BOX GARAGE.

Questo splendido appartamento di 3,5 locali gode di una posizione dominante all'interno di un edificio costruito nel 1970 e regolarmente ristrutturato nel corso degli anni; il condominio dispone di 2 ingressi e ospita 20 unità tutte accessibili tramite ascensore (2 nel condominio); l'edificio dispone di un box garage sotterraneo, cantine, soffitti, 2 lavanderie perfettamente attrezzate, un locale biciclette, un ampio giardino comune con prato e 3 posti auto per gli ospiti.

L'appartamento situato al 1° piano è accessibile tramite ascensore; è attraversato da sud a nord e gode di una luce abbondante e onnipresente. L'appartamento ha una superficie abitabile confortevole di 75 m2, completata da un ampio balcone di 15 m2, esposto a sud e dotato di 2 tende; le finestre sono state completamente sostituite nel dicembre 2024 con finestre in PVC a triplo vetro con tende elettriche. Cucina completamente ristrutturata con tutti gli elettrodomestici MIELE. Una grande cantina, un ampio soffitto e un box garage completano questa proprietà, rara sul mercato.

L'appartamento è in fase di ristrutturazione fino alla fine di marzo 2025. Investimento redditizio e sostenibile! Ideale per viverci o per un investimento che garantisca un rendimento locativo e sostenibile con un affitto di 2.600 CHF / mese

Il riscaldamento tramite radiatori, che sono stati sostituiti a marzo 2025, e la produzione di acqua calda sanitaria sono garantiti da una caldaia centrale a gasolio. Le spese mensili ammontano a CHF 450, coprendo i costi di manutenzione e i servizi del condominio, nonché il fondo di ristrutturazione.

Posizione:
Il quartiere è residenziale, tranquillo e verde; la stazione ferroviaria e tutti i servizi sono nelle immediate vicinanze.

Distribuzione dettagliata:
- Ampio ingresso con armadio a muro
- Grande soggiorno / sala da pranzo con accesso al balcone sud
- Balcone esposto a sud di 15 m2 con 2 x tende e vista libera sul lago e sulle Alpi, senza affacci diretti
- Cucina aperta completamente ristrutturata
- Corridoio di distribuzione con armadio a muro
- 1 camera da letto con accesso al balcone sud
- 1 camera da letto con armadio integrato su misura con specchio lato nord
- Bagno italiano con doccia, lavabo, WC con finestra e colonna di lavaggio

Annessi:
- 1 box garage con porta automatica
- Grande cantina
- Ampio soffitto

Varie:
- Le finestre sono in PVC, a triplo vetro sostituite nel dicembre 2024
- I radiatori sono stati sostituiti a marzo 2025
- Gli armadi integrati sono stati sostituiti a marzo 2025
- Le pitture sono state rifatte a marzo 2025
- Bagno completamente ristrutturato a marzo 2025
- Cucina completamente ristrutturata a marzo 2025
- Le tende elettriche sono state sostituite a febbraio 2025
- Piastrelle e parquet sostituiti a febbraio 2025
- Fondo di ristrutturazione per la fine del 2023: CHF 376.000 (edificio e garage)

Prezzo dell'appartamento: CHF 840.000
Box garage: CHF 40.000
Soffitto: CHF 10.000
Prezzo di vendita totale: CHF 890.000

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Non perdere questa opportunità unica di acquisire una proprietà eccezionale in un contesto idilliaco.