Doppio in vendita - 1025 St-Sulpice VD, Route Cantonale 107

Mandato esclusivo!

Concetto architettonico originale e molto funzionale in zona mista "abitazioni + attività", distribuito su 2 livelli.

Luminoso appartamento di 3-4 locali con grande balcone e locale attività in openspace con terrazza e giardino privato recintato.

L'appartamento di 108 m2 si trova al piano superiore con un grande balcone esposto a sud con vista sul verde.

Il locale di 70 m2 si trova appena sotto, al piano inferiore con grande terrazza e giardino privato recintato con irrigazione automatica.

I 2 lotti possono essere facilmente collegati, il piano architettonico iniziale prevede una scala.

Distribuzione interna:

Appartamento:
o Ingresso con armadi a muro
o Cucina aperta completamente attrezzata
o Soggiorno esposto a sud con grandi finestre che si affacciano sul grande balcone
o Suite principale con grande cabina armadio adiacente (può essere trasformata in 3° camera)
o Grande camera
o Bagno con WC
o Bagno con doccia attrezzato con collegamenti per lavatrice e asciugatrice
o WC per visitatori separato

L'appartamento (lotto 06) ha una superficie lorda abitabile di 108 m2, balcone di 22 m2.
Superficie PPE ponderata 120 m2

Locale con destinazione "attività":
o Grande locale openspace in 2 parti
o Cucina attrezzata con bar
o Bagno con doccia e WC attrezzato con collegamenti per lavatrice e asciugatrice
o Terrazza e giardino recintato con irrigazione automatica

Il locale attività (lotto n°5) è un openspace di 70 m2, che può essere diviso in 2 locali separati, terrazza di 21 m2 e giardino privato di 52 m2.
Superficie PPE ponderata 85 m2

Entrambi gli immobili beneficiano di materiali e finiture di qualità, cucine completamente attrezzate, armadi a muro su misura, decorazione curata, ampi spazi vetrati.

PREZZO TOTALE: 2'250'000.-

Appartamento: CHF 1'400'000.-
Locale attività: CHF 850'000.-

In aggiunta al prezzo:

o 2 posti auto interni, dotati di stazioni di ricarica per auto elettriche: CHF 90'000. -
(CHF 45'000.- l'unità) in aggiunta
o 1 posto auto esterno coperto (senza stazione di ricarica): CHF 30'000.- in aggiunta

Disponibilità:

o Locale attività con 1 posto auto: da aprile 2025
o Appartamento con 2 posti auto: da marzo 2026

Spese PPE per l'anno 2024

o Lotto 05 locale attività: CHF 4'403.25

o Lotto 06 appartamento: CHF 6'209.50

o Fondo di ristrutturazione della PPE nel 2024: CHF 110'500

Posizione:

In direzione di Morges verso l'uscita di St-Sulpice, a sinistra della strada cantonale, poco prima del ponte della Venoge, a 10 minuti a piedi dal lago, dalle spiagge di Laviau e Préverenges, dai campi sportivi e dal tennis club di St-Sulpice.

Edificio in stile contemporaneo, situato in posizione arretrata rispetto alla strada, trasporti nelle vicinanze, aree di parcheggio pubblico a 200 m, EPFL e UNIL a 2 km. Centro di Morges a 3 km, centro di Losanna a 5 km.

Edificio etichettato MINERGIE, orientamento sud, destinazione mista, 10 lotti attività + 10 abitazioni, grande parcheggio sotterraneo con stazioni di ricarica, parcheggi esterni, 2 posti per visitatori, spazi verdi comuni e giardini privati ad uso esclusivo dei proprietari situati ai piani terra.

Realizzazione in cemento e muratura con isolamento perimetrale, tetto piano, opere in lamiera di zinco-titanio, balconi in carpenteria metallica, parapetti in vetro e inox, riscaldamento tramite pompa di calore geotermica, calore distribuito a pavimento, ventilazione a doppio flusso, vetri isolanti tripli su telai in PVC, tende a lamelle.