Duplex zu verkaufen - 1025 St-Sulpice VD, Route Cantonale 107

Exklusives Mandat!

Originales und sehr funktionale Architekturkonzept in einer gemischten Zone "Wohnungen + Aktivitäten", verteilt auf 2 Ebenen.

Helle 3-4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und offenen Aktivitätsraum mit Terrasse und privatem eingezäunten Garten.

Die 108 m2 große Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit einem großen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf das Grün.

Der 70 m2 große Aktivitätsraum befindet sich direkt darunter, im Untergeschoss mit großer Terrasse und privatem eingezäunten Garten mit automatischer Bewässerung.

Die 2 Einheiten können leicht verbunden werden, der ursprüngliche Architekturplan sieht eine Treppe vor.

Innenverteilung:

Wohnung:
o Eingangsbereich mit Einbauschränken
o Voll ausgestattete offene Küche
o Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet mit großen Fenstern, die auf den großen Balkon führen
o Master-Suite mit großem Ankleidezimmer (kann in ein 3. Schlafzimmer umgewandelt werden)
o Großes Schlafzimmer
o Badezimmer mit WC
o Duschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
o Separates Gäste-WC

Die Wohnung (Einheit 06) hat eine Bruttowohnfläche von 108 m2, Balkon von 22 m2.
Gewichtete PPE-Fläche 120 m2

Raum mit der Bezeichnung "Aktivitäten":
o Großer offener Raum in 2 Teilen
o Ausgestattete Küche mit Bar
o Duschraum mit WC, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
o Terrasse und eingezäunter Garten mit automatischer Bewässerung

Der Aktivitätsraum (Einheit Nr. 5) ist ein 70 m2 großer offener Raum, der in 2 separate Räume unterteilt werden kann, Terrasse von 21 m2 und privater Garten von 52 m2.
Gewichtete PPE-Fläche 85 m2

Beide Immobilien profitieren von hochwertigen Materialien und Ausstattungen, voll ausgestatteten Küchen, maßgefertigten Einbauschränken, sorgfältiger Dekoration, großen verglasten Flächen.

GESAMTPREIS: 2'250'000.-

Wohnung: CHF 1'400'000.-
Aktivitätsraum: CHF 850'000.-

Zusätzlich zum Preis:

o 2 Innenparkplätze, ausgestattet mit Ladestationen für Elektroautos: CHF 90'000. -
(CHF 45'000.- pro Einheit) zusätzlich
o 1 überdachter Außenparkplatz (ohne Ladestation): CHF 30'000.- zusätzlich

Verfügbarkeit:

o Aktivitätsraum mit 1 Parkplatz: ab April 2025
o Wohnung mit 2 Parkplätzen: ab März 2026

PPE-Gebühren für das Jahr 2024

o Einheit 05 Aktivitätsraum: CHF 4'403.25

o Einheit 06 Wohnung: CHF 6'209.50

o Renovierungsfonds der PPE im Jahr 2024: CHF 110'500

Lage:

In Richtung Morges zur Ausfahrt von St-Sulpice, links von der Kantonsstraße, kurz vor der Venoge-Brücke, 10 Minuten zu Fuß vom See, den Stränden von Laviau und Préverenges, Sportplätzen sowie dem Tennisclub von St-Sulpice.

Zeitgenössisches Gebäude, zurückgesetzt von der Straße, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, öffentliche Parkplätze 200 m entfernt, EPFL und UNIL 2 km entfernt. Zentrum von Morges 3 km entfernt, Zentrum von Lausanne 5 km entfernt.

Gebäude mit MINERGIE-Label, Südausrichtung, gemischte Nutzung, 10 Aktivitätseinheiten + 10 Wohnungen, große Tiefgarage mit Ladestationen, Außenparkplätze, 2 Besucherparkplätze, gemeinsame Grünflächen und private Gärten zur ausschließlichen Nutzung der Eigentümer im Erdgeschoss.

Ausführung in Beton und Mauerwerk mit Perimeterdämmung, Flachdach, Zink-Titan-Blecharbeiten, Balkone in Metallbau, Glas- und Edelstahlgeländer, Heizung durch Geothermie-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über den Boden, doppelt belüftete Belüftung, dreifach isolierte Verglasung auf PVC-Rahmen, Lamellenjalousien.