Appartamento in vendita - 3012 Bern, Neubrückstrasse 103

Descrizione dell'oggetto

**Informazioni sulla casa
**Il condominio di Neubrückstrasse 103 è composto da un totale di 15 unità, distribuite su 5 piani. Nel seminterrato, oltre alle cantine e alle lavanderie, c'è un garage con porta automatica (telecomando). Con l'ascensore o tramite le scale, si può accedere direttamente al 2° piano dell'appartamento. L'appartamento ha una disposizione intelligente che separa in modo sensato le aree giorno e notte. Accanto all'ingresso si trova il bagno. Nella parte posteriore dell'appartamento si trovano anche le due camere da letto. La cucina è attualmente una stanza chiusa. Tuttavia, non è separata dalla zona pranzo da un muro portante e può essere trasformata in una cucina aperta a piacere. Nella parte anteriore dell'appartamento si trova un ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al balcone.

Diritto di costruzione
La proprietà è soggetta a diritto di costruzione. Il diritto di costruzione consente di acquisire proprietà residenziale senza dover acquistare la quota di terreno necessaria. Il diritto di costruzione attuale dura fino al 31.10.2033. Due anni prima della scadenza del diritto di costruzione, dovrebbero essere avviate le trattative per un'estensione del contratto di diritto di costruzione. L'attuale canone del diritto di costruzione è di circa CHF 2'700.00 all'anno, in base al rapporto di valore per l'appartamento, ed è incluso nei costi operativi annuali di circa CHF 8'500.00.

**Descrizione dell'oggetto
**Garage: Posto auto n. 20
Seminterrato: Cantina, sala di lavaggio e asciugatura in uso comune
2° piano: Appartamento di 3.5 stanze composto da: 1 soggiorno/sala da pranzo, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 cucina, 1 ingresso, 1 balcone

Condizioni della proprietà
I seguenti lavori di manutenzione e ristrutturazione sono stati effettuati sull'edificio:
2009: Ristrutturazione dell'impianto ascensore (nuove cinghie di carico nel 2023)
2016: Ristrutturazione dell'impianto di ventilazione del garage e dell'area di lavaggio auto
2020: Ristrutturazione delle colonne di scarico, lavori di pittura nella scala, distributore di radiatori ISTA
2021: Sostituzione delle finestre nella scala, porte degli appartamenti resistenti al fuoco
2024: Sostituzione della porta del garage automatica, inclusa la telecomando

È già stata presa la decisione di collegarsi al teleriscaldamento. La demolizione del riscaldamento a olio esistente è prevista per il 2025.

Condizioni dell'appartamento
I seguenti lavori di manutenzione e ristrutturazione sono stati effettuati nell'appartamento:
2011: Ristrutturazione delle tapparelle, nuove finestre (plastica, triplo vetro)
2016: Lavori di pittura in tutto l'appartamento, sostituzione del frigorifero, sostituzione dei cablaggi elettronici e del distributore
2018: Nuovo lavabo (bagno), sostituzione del mobile specchio
2020: Sostituzione della lavastoviglie
2023: Sostituzione del piano cottura (vetroceramica), lavori di pittura in tutto l'appartamento