Appartamento in vendita - 1025 St-Sulpice VD

Mandato esclusivo!

Appartamento luminoso e spazioso con balcone in una zona verde vicino al lago.

L'appartamento di 108 m2 si trova al piano rialzato con un ampio balcone esposto a sud con vista sul verde.

Attualmente dispone di 2 camere da letto, di cui una suite principale con grande cabina armadio, che può essere facilmente ridivisa in 2 camere, creando così un alloggio con 3 camere da letto, conforme al piano architettonico originale.

Distribuzione interna:

o Ingresso con armadi a muro
o Cucina aperta completamente attrezzata
o Soggiorno esposto a sud con grandi finestre che si affacciano sul grande balcone
o Suite principale con grande cabina armadio adiacente (può essere trasformata in 3° camera)
o Grande camera
o Bagno con WC
o Doccia attrezzata con collegamenti per lavatrice e asciugatrice
o WC ospiti separato

Questa proprietà beneficia di materiali e finiture di qualità, cucina completamente attrezzata, armadi a muro su misura, decorazione curata, ampi spazi vetrati. Dispone anche di una cantina nel seminterrato di circa 4 m2

o L'appartamento (lotto PPE n°06) ha una superficie lorda abitabile di 108 m2, balcone di 22 m2.

o Superficie PPE ponderata 120 m2

o Spese PPE per l'anno 2024: CHF 6'209.50

o Fondo di ristrutturazione PPE 2024: CHF 110'500

o CECB valutazione complessiva B (etichetta MINERGIE)

In aggiunta al prezzo:

o 1 posto auto interno, dotato di stazione di ricarica per auto elettriche: CHF 45'000.- in più

o 1 posto auto esterno coperto (senza stazione di ricarica): CHF 30'000.- in più

Disponibilità:

o Appartamento con 2 posti auto: da marzo 2026 (da discutere)

Posizione:

In direzione di Morges verso l'uscita di St-Sulpice, a sinistra della strada cantonale, poco prima del ponte di Venoge, a 10 minuti a piedi dal lago, dalle spiagge di Laviau e Préverenges, dai campi sportivi e dal tennis club di St-Sulpice.

Edificio in stile contemporaneo, situato in posizione arretrata rispetto alla strada, mezzi pubblici nelle vicinanze, aree di parcheggio pubblico a 200 m, EPFL e UNIL a 2 km. Centro di Morges a 3 km, centro di Losanna a 5 km.

Edificio certificato MINERGIE, orientamento sud, uso misto, 10 lotti attività + 10 abitazioni, grande parcheggio sotterraneo con stazioni di ricarica, parcheggi esterni, 2 posti per visitatori, spazi verdi comuni e giardini privati per uso esclusivo dei proprietari situati al piano terra.

Realizzazione in cemento e muratura con isolamento perimetrale, tetto piano, opere in lamiera di zinco-titanio, balconi in carpenteria metallica, parapetti in vetro e inox, riscaldamento tramite pompa di calore geotermica, calore distribuito a pavimento, ventilazione a doppio flusso, vetri isolanti tripli su telai in PVC, persiane a lamelle.