Wohnung zu verkaufen - 1025 St-Sulpice VD

Exklusives Mandat!

Helles und geräumiges Apartment mit Balkon in einer grünen Gegend in der Nähe des Sees.

Die 108 m2 große Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit einem großen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf das Grün.

Derzeit verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit großem Ankleidezimmer, die leicht in 2 Schlafzimmer umgebaut werden kann, wodurch eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht, die dem ursprünglichen Architekturplan entspricht.

Innere Verteilung:

o Eingangsbereich mit Einbauschränken
o Voll ausgestattete offene Küche
o Nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf den großen Balkon führen
o Master-Suite mit angrenzendem großem Ankleidezimmer (kann in ein 3. Schlafzimmer umgewandelt werden)
o Großes Schlafzimmer
o Badezimmer mit WC
o Duschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
o Separates Gäste-WC

Diese Immobilie profitiert von hochwertigen Materialien und Ausführungen, voll ausgestatteter Küche, maßgefertigten Einbauschränken, sorgfältiger Dekoration, großen verglasten Flächen. Es verfügt auch über einen Keller im Untergeschoss von ca. 4 m2

o Die Wohnung (PPE-Teil n°06) hat eine Bruttowohnfläche von 108 m2, Balkon von 22 m2.

o Gewichtete PPE-Fläche 120 m2

o PPE-Gebühren für das Jahr 2024: CHF 6'209.50

o PPE-Renovierungsfonds 2024: CHF 110'500

o CECB Gesamtbewertung B (MINERGIE-Label)

Zusätzlich zum Preis:

o 1 Stellplatz in der Garage, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektroautos: CHF 45'000.- zusätzlich

o 1 überdachter Außenstellplatz (ohne Ladestation): CHF 30'000.- zusätzlich

Verfügbarkeit:

o Wohnung mit 2 Stellplätzen: ab März 2026 (zu besprechen)

Lage:

In Richtung Morges zur Ausfahrt St-Sulpice, links von der Kantonsstraße, kurz vor der Venoge-Brücke, 10 Minuten zu Fuß vom See, den Stränden von Laviau und Préverenges, Sportplätzen sowie dem Tennisclub St-Sulpice entfernt.

Zeitgenössisches Gebäude, zurückgesetzt von der Straße, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, öffentliche Parkplätze 200 m entfernt, EPFL und UNIL 2 km entfernt. Zentrum von Morges 3 km entfernt, Zentrum von Lausanne 5 km entfernt.

MINERGIE-zertifiziertes Gebäude, Südausrichtung, gemischte Nutzung, 10 Gewerbeeinheiten + 10 Wohnungen, große Tiefgarage mit Ladestationen, Außenparkplätze, 2 Besucherparkplätze, gemeinschaftliche Grünflächen und private Gärten zur ausschließlichen Nutzung der Eigentümer im Erdgeschoss.

Ausführung in Beton und Mauerwerk mit Perimeterdämmung, Flachdach, Zink-Titan-Blecharbeiten, Balkone in Metallbau, Glas- und Edelstahlgeländer, Heizung durch Erdwärmepumpe, Wärmeverteilung über den Boden, doppelt belüftete Belüftung, dreifach isolierende Verglasung auf PVC-Rahmen, Lamellenjalousien.