Appartamento in vendita - 1000 Lausanne 25

Appartamento 2.5 locali a Losanna 25
In esclusiva; bel appartamento, attualmente affittato, di circa 44 m2 di superficie abitabile più balcone di 9 m2 (superficie ponderata di 49 m2) nella Residenza Oxalis, etichettata Minergie, costruita nel 2020, situata a Chalet-à-Gobet, in un quartiere tranquillo e residenziale.



Situato su un terreno di 935 m2, la posizione dell'edificio è eccellente in quanto è orientata a sud-ovest con un'ottima esposizione al sole, in un contesto verde.



Molte istituzioni di grande prestigio sono nelle vicinanze, come: l'École Hôtelière de Lausanne che si trova a circa 500 m. Il centro di innovazione Biopole a Epalinges, il centro di ricerca di Nestlé e il centro di eccellenza World Archery si trovano tutti a un raggio di circa un chilometro.



Gli sportivi saranno soddisfatti dalla vicinanza del golf club di Losanna e del centro sportivo di Mauvernay. Gli amanti della natura potranno godere del Bois du Jorat, il più grande massiccio forestale di pianura in Svizzera.



Tutti i servizi (Posta, Migros, farmacia, panetteria) si trovano a soli 1,2 chilometri, cioè nel centro di Epalinges. La fermata dell'autobus servita dalle linee 45 e 64 è a circa 300 metri e gli accessi autostradali sono a pochi minuti, senza subire le relative molestie.



Materiali di qualità, parquet, cucina attrezzata con piano di lavoro e mobili in granito compresi gli elettrodomestici completi (forno, piano cottura a induzione, lavastoviglie), lavatrice/asciugatrice combinata. L'edificio è dotato di un ascensore e l'appartamento dispone di una cantina nel seminterrato.



Un posto auto interno, a CHF 40'000.-, è in aggiunta al prezzo dell'appartamento.



Riepilogo del prezzo di vendita:



Prezzo dell'appartamento: CHF 635'000.-

Un posto auto interno: CHF 40'000.-

Prezzo totale: CHF 675'000.-



L'appartamento e il posto auto interno sono attualmente affittati insieme, alle seguenti condizioni:



Affitto netto: CHF 1'840.- / mese ovvero CHF 22'080.- all'anno

Acconto spese forfettario: di CHF 50.- al mese



Si prega di notare che lo stato locativo sopra riportato non include l'affitto del posto auto interno che è attualmente vacante. Quest'ultimo potrebbe essere affittato a circa CHF 150.- al mese, ovvero un reddito aggiuntivo annuale di CHF 1.800.-.



Lo stato locativo teorico annuale, compreso l'acconto spese, ammonta a CHF 24.480.



Questa proprietà è una scelta ideale per realizzare un investimento di prim'ordine.