Wohnung zu verkaufen - 1000 Lausanne 25

2,5-Zimmer-Wohnung in Lausanne 25
Exklusiv; schöne Wohnung, derzeit vermietet, mit ca. 44 m2 Wohnfläche plus 9 m2 Balkon (gewichtete Fläche von 49 m2) in der Residenz Oxalis, mit Minergie-Label, erbaut im Jahr 2020, gelegen in Chalet-à-Gobet, in einer ruhigen Wohngegend.



Auf einem Grundstück von 935 m2 gelegen, ist die Lage des Gebäudes ausgezeichnet, da es nach Südwesten ausgerichtet ist und optimalen Sonnenschein in einer grünen Umgebung bietet.



Viele renommierte Institutionen befinden sich in der Nähe, wie z.B.: die École Hôtelière de Lausanne, die sich etwa 500 m entfernt befindet. Das Innovationszentrum Biopole in Epalinges, das Forschungszentrum von Nestlé und das Exzellenzzentrum World Archery befinden sich alle in einem Umkreis von etwa einem Kilometer.



Sportbegeisterte werden sich über die Nähe des Golfclubs Lausanne und des Sportzentrums Mauvernay freuen. Naturliebhaber können den Bois du Jorat genießen, das größte Waldgebiet in der Schweiz.



Alle Annehmlichkeiten (Post, Migros, Apotheke, Bäckerei) sind nur 1,2 Kilometer entfernt, im Zentrum von Epalinges. Die Bushaltestelle, die von den Linien 45 und 64 bedient wird, ist etwa 300 Meter entfernt und die Autobahnauffahrten sind nur wenige Minuten entfernt, ohne dass man unter den Lärmemissionen leidet.



Hochwertige Materialien, Parkett, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Möbeln einschließlich kompletter Geräte (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler), kombinierte Waschmaschine/Trockner. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und die Wohnung verfügt über einen Keller im Untergeschoss.



Ein Stellplatz in der Tiefgarage, für CHF 40'000.-, ist zusätzlich zum Preis der Wohnung.



Zusammenfassung des Verkaufspreises:



Preis der Wohnung: CHF 635'000.-

Ein Stellplatz in der Tiefgarage: CHF 40'000.-

Gesamtpreis: CHF 675'000.-



Die Wohnung und der Stellplatz in der Tiefgarage sind derzeit zusammen vermietet, unter den folgenden Bedingungen:



Nettomiete: CHF 1'840.- / Monat oder CHF 22'080.- pro Jahr

Pauschale Nebenkosten: CHF 50.- pro Monat



Bitte beachten Sie, dass der oben genannte Mietstatus die Vermietung des Stellplatzes in der Tiefgarage, der derzeit leer steht, nicht umfasst. Letzterer könnte für etwa CHF 150.- pro Monat vermietet werden, was ein zusätzliches Jahreseinkommen von CHF 1'800.- ergibt.



Der theoretische jährliche Mietstatus, einschließlich der Nebenkostenpauschale, beläuft sich auf CHF 24'480.



Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für eine erstklassige Investition.