Doppio in vendita - 6415 Arth, Rathausplatz 10

CASA DEL VILLAGGIO ARTH – VIVERE E LAVORARE NEL CUORE DEL VILLAGGIO

Un edificio residenziale e commerciale unico con storia e potenziale.

• Casa unifamiliare attaccata da un lato con appartamento principale di 5.5 stanze (NWF circa 142 m2 e 99 m2 di superficie terrazza)
• Appartamento di 3.5 stanze (NWF circa 67 m2)
• Due grandi locali commerciali affittati al piano terra con vetrine (superficie commerciale circa 70 m2)
• Grande terrazza soleggiata di 99 m2
• Rendimento attraente: L'appartamento di 3.5 stanze e i due locali commerciali sono affittati - reddito da affitto di CHF 31'200 all'anno
• Superficie del terreno: 263 m²
• Volume dell'edificio: 1'384 m³ (GVA) - sostanza edilizia solida
• Zona centrale e protezione dell'immagine locale
• Posizione attraente nel centro del villaggio, con negozi, buona accessibilità e vicino al lago
• Anno di costruzione originale: 1825 - Anno di costruzione tecnico: 2010
• Condizioni molto ben curate con un buon standard di sviluppo

Descrizione dettagliata delle unità:

Appartamento principale di 5.5 stanze (NWF circa 142 m²)

• Ampio soggiorno con camino - atmosfera accogliente
• 3 camere da letto e una camera per gli ospiti - ideale per famiglie e coppie
• Cucina moderna e luminosa con elettrodomestici di alta qualità
• Bagno con doccia, WC e lavabo - elegantemente senza tempo
• Grande terrazza solare con vista meravigliosa
• Ampie finestre con un'ottimale incidenza di luce (doppio vetro)

Appartamento di 3.5 stanze (NWF circa 67 m2)

• Soggiorno luminoso - sensazione di vita accogliente
  2 camere da letto - molteplici possibilità di utilizzo
• Cucina moderna - ben attrezzata
• Bagno con doccia e WC

Terrazza & Spazio Esterno

• Terrazza soleggiata e spaziosa - perfetta oasi di relax (circa 99 m2), balcone (circa 5 m2)
• Bella vista - goditi la tranquillità e la natura

Situazione di affitto attraente

• 2 locali commerciali (circa 70 m2) con contratti di affitto stabili - redditi a lungo termine garantiti
• Posizione ben frequentata con alta visibilità

Seminterrato & Infrastruttura

• Cantina con molto spazio di stoccaggio - ideale per uso personale
• 2 locali commerciali affittati - rendimento locativo attraente
• Lavanderia & locale caldaia - attrezzature funzionali

Ultimo piano: Grande soffitta - ulteriore potenziale di sviluppo

Tecnologia dell'edificio & attrezzature

• Tecnologia edilizia contemporanea con radiatori moderni
• Fornitura di calore: riscaldamento centralizzato per il riscaldamento e 2 scaldabagni separati
• Finestre: finestre in legno con doppio vetro - isolamento ottimale
• Rivestimenti del pavimento: Aree abitative: moquette & parquet, bagni: piastrelle, scale: legno o pietra
• Altezza della stanza: circa 2.30 m - piacevole sensazione di vita

Parcheggio: Un posto auto esterno - comodo & pratico incluso nel prezzo e un posto auto esterno affittato dal comune

Condizioni & Sostenibilità

• Buone condizioni strutturali con buona isolamento
  Riscaldamento tramite riscaldamento centralizzato - efficiente dal punto di vista energetico, 2 scaldabagni.
• Alta stabilità dell'edificio
• Clima abitativo sano
• Maggiore esposizione al sole - effetto di sostenibilità positivo

Che sia come casa privata con opportunità commerciali o come investimento ad alto rendimento - la casa del villaggio Arth è un'opportunità rara nel cuore di Arth. **Contattaci per una visita senza impegno. T 041 727 62 60 o richard.luedi@lagea.ch.