Doppio in vendita - 8246 Langwiesen, Im Guet 1

Vivere sulle rive del Reno

Speciale

· In 3 min. al Reno

· Stazione ferroviaria, asilo, scuola, shopping raggiungibili in 5 min

· Stanze extra alte

· Armadi a muro e guardaroba nell'area d'ingresso

· Lavatrice e asciugatrice nell'appartamento

· Balcone coperto

· Stufa svedese

· Posto auto in garage sotterraneo n. 8 disponibile per un supplemento di CHF 30'000.-

L'appartamento ha una superficie abitabile netta di circa 133 m².

Ristrutturazioni

· Ristrutturazione della facciata 2022

· Manutenzione del tetto 2022

· Ristrutturazione degli spazi esterni, smantellamento del biotopo 2025



Dati chiave

Anno di costruzione: 1996

Quota di valore: 54/1000

Superficie abitabile: appartamento ca. 133 m2, balconi 6 m2

Produzione di calore: riscaldamento a gas, distribuzione del calore tramite radiatori

Muratura: isolamento termico esterno intonacato, facciata dipinta

Tetto: tetto a due falde

Finestre: finestre in legno con triplo vetro isolante. Un dispositivo di apertura a ribalta per stanza.

Oscuramento: persiane a lamelle manuali, grandi finestre nel soggiorno elettricamente, balcone con tende da sole

Ascensore: ascensore per persone dal seminterrato al 3° piano, accessibile in sedia a rotelle

Sala da pranzo: con accesso al balcone coperto

Soggiorno: con stufa svedese

Cucina: cucina attrezzata con passavivande, piano in granito e frontali in resina. Piano cottura in ceramica, cappa aspirante, forno, lavastoviglie, frigorifero con congelatore separato. Elettrodomestici V-ZUG.

Bagno/WC: doppio lavabo e armadietto a specchio, vasca da bagno, WC, radiatore per asciugamani, lavatrice e asciugatrice

DU/WC: lavabo, armadietto a specchio, doccia, WC, radiatore per asciugamani

Rivestimenti del pavimento: soggiorno, camera da letto e galleria con parquet, sala da pranzo, cucina, balcone, ingresso, locali umidi con piastrelle

Pareti: intonaco bianco, piastrelle nei locali umidi

Posizione dell'immobile

Questo edificio residenziale ben tenuto si trova in una zona residenziale privilegiata all'indirizzo Im Guet 1 a Langwiesen, un quartiere del comune di Feuerthalen nel cantone di Zurigo. I dintorni sono caratterizzati da uno sviluppo allentato con case unifamiliari e plurifamiliari in un ambiente verde e adatto alle famiglie. La scuola primaria e l'asilo sono proprio accanto. La posizione offre un ambiente abitativo piacevole con buone connessioni al centro regionale di Sciaffusa.

La stazione ferroviaria di Langwiesen si trova a 300 m e offre collegamenti diretti con la S-Bahn per Sciaffusa, Stein am Rhein e Zurigo. I negozi e le scuole si trovano nelle immediate vicinanze. Le rive del Reno nelle vicinanze invitano a passeggiate e attività all'aperto. La zona balneare del Reno con area barbecue e parco giochi per bambini per godere delle giornate estive. Il collegamento autostradale con l'A4 è raggiungibile in circa 10 minuti in auto.

La città di Sciaffusa

La città di Sciaffusa è raggiungibile in 5 minuti ed è il centro economico e culturale della regione omonima nel nord della Svizzera. Si trova pittorescamente sul Reno superiore, vicino alle famose cascate del Reno, e confina direttamente con la Germania. Con circa 37.000 abitanti, Sciaffusa offre una combinazione attraente di vita urbana, centro storico e ambiente naturale.

La città ha buone connessioni di trasporto: la stazione ferroviaria di Sciaffusa è un importante nodo con collegamenti diretti in treno per Zurigo, Winterthur, Basilea e la zona sud della Germania. Il collegamento con l'A4 garantisce un rapido accesso all'aeroporto di Zurigo e alla rete autostradale svizzera. Scuole, negozi, assistenza medica e offerte ricreative sono diversificate e ben sviluppate a Sciaffusa.