Duplex à vendre - 8246 Langwiesen, Im Guet 1

Vivre sur les rives du Rhin

Spécial

· En 3 min. au Rhin

· Gare, jardin d'enfants, école, shopping à 5 min

· Espaces extra hauts

· Placards intégrés et vestiaire dans l'entrée

· Lave-linge et sèche-linge dans l'appartement

· Balcon couvert

· Poêle suédois

· Place de parking en sous-sol n° 8 disponible moyennant un supplément de CHF 30'000.-

L'appartement a une surface habitable nette d'environ 133 m².

Rénovations

· Rénovation de la façade 2022

· Entretien du toit 2022

· Réaménagement des abords, démolition du biotope 2025



Données clés

Année de construction : 1996

Quote-part : 54/1000

Surface habitable : appartement env. 133 m2, balcons 6 m2

Production de chaleur : chauffage au gaz, distribution de chaleur par radiateurs

Maçonnerie : isolation thermique extérieure enduite, façade peinte

Toit : toit à deux versants

Fenêtres : fenêtres en bois avec triple vitrage isolant. Un dispositif à rotation et à basculement par pièce.

Obscurcissement : stores vénitiens manuels, grandes fenêtres dans le salon électriquement, balcon avec stores solaires

Ascenseur : ascenseur pour personnes de l'étage inférieur au 3ème étage, accessible en fauteuil roulant

Salle à manger : avec accès au balcon couvert

Salon : avec poêle suédois

Cuisine : cuisine équipée avec passe-plat, plan de travail en granit et façades en résine. Plaque de cuisson en céramique vitrocéramique, hotte aspirante, four, lave-vaisselle, réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé. Appareils V-ZUG.

Salle de bain/WC : double lavabo et armoire à miroir, baignoire, WC, radiateur à serviettes, lave-linge et sèche-linge

DU/WC : lavabo, armoire à miroir, douche, WC, radiateur à serviettes

Revêtements de sol : salon, chambre et galerie avec parquet, salle à manger, cuisine, balcon, entrée, cellules humides avec carrelage

Murs : plâtre blanc, carrelage dans les cellules humides

Emplacement de l'objet

Cet immeuble d'habitation bien entretenu est situé dans un quartier résidentiel privilégié à l'adresse Im Guet 1 à Langwiesen, un quartier de la commune de Feuerthalen dans le canton de Zurich. Les environs sont caractérisés par un développement lâche avec des maisons individuelles et des maisons multifamiliales dans un environnement verdoyant et familial. L'école primaire et le jardin d'enfants sont juste à côté. L'emplacement offre un cadre de vie agréable avec de bonnes connexions au centre régional de Schaffhouse.

La gare de Langwiesen est à 300 m et offre des connexions directes en S-Bahn vers Schaffhouse, Stein am Rhein et Zurich. Les commerces et les écoles se trouvent à proximité immédiate. Les rives du Rhin à proximité invitent à des promenades et à des activités de plein air. La baignade dans le Rhin avec barbecue et aire de jeux pour enfants pour profiter des journées d'été. La connexion autoroutière à l'A4 est accessible en environ 10 minutes en voiture.

La ville de Schaffhouse

La ville de Schaffhouse est accessible en 5 minutes et est le centre économique et culturel de la région éponyme dans le nord de la Suisse. Elle est pittoresque sur le Haut-Rhin, près des célèbres chutes du Rhin, et borde directement l'Allemagne. Avec environ 37 000 habitants, Schaffhouse offre une combinaison attrayante de vie urbaine, de vieille ville historique et d'environnement naturel.

La ville dispose de bonnes connexions de transport : la gare de Schaffhouse est un nœud important avec des connexions directes en train vers Zurich, Winterthour, Bâle et la région sud-allemande. La connexion à l'A4 permet un accès rapide à l'aéroport de Zurich et au réseau autoroutier suisse. Les écoles, les commerces, les soins médicaux et les offres de loisirs sont diversifiés et bien développés à Schaffhouse.