Appartamento in vendita - 8246 Langwiesen, Im Guet 1

Abitare sulle rive del Reno

Caratteristiche principali

· A 3 min dal Reno

· Stazione ferroviaria, asilo nido, scuola, negozi raggiungibili in 5 minuti

· Soffitti molto alti

· Armadi a muro e guardaroba nell'ingresso

· Lavatrice e asciugatrice nell'appartamento

· Balcone coperto

· Stufa svedese

· Posto auto in garage sotterraneo n. 8 disponibile con un sovrapprezzo di CHF 30'000.

L'appartamento ha una superficie abitabile netta di circa 133 m².

Ristrutturazioni

· Ristrutturazione della facciata 2022

· Manutenzione del tetto 2022

· Ristrutturazione dell'ambiente circostante, demolizione del biotopo 2025

Dati principali

Anno di costruzione: 1996

Quota di valore: 54/1'000

Superficie abitabile: Appartamento circa 133 m2, balconi 6 m2

Produzione di calore: Riscaldamento a gas, distribuzione del calore tramite radiatori

Muratura: Isolamento termico esterno intonacato, facciata dipinta

Tetto: Tetto a due falde

Finestr: Finestre in legno con triplo vetro isolante. Un meccanismo di rotazione e di ribaltamento per stanza.

Oscuranti: Persiane veneziane manuali, porte-finestre nel soggiorno elettriche, balcone con tende da sole

Ascensore: Ascensore per persone dal piano interrato al 3° piano, accessibile in sedia a rotelle

Sala da pranzo: con accesso al balcone coperto

Soggiorno: con stufa svedese

Cucina: Cucina integrata con passaggio, piano di lavoro in granito e fronti in resina sintetica. Piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, forno, lavastoviglie, frigorifero con congelatore separato. Elettrodomestici V-ZUG.

Bagno/WC: Doppio lavabo e specchio, vasca da bagno, WC, scalda salviette, lavatrice e asciugatrice

Doccia/WC: Lavabo, specchio, doccia, WC, scalda salviette

Pavimenti: Soggiorno, camere da letto e galleria con parquet, sala da pranzo, cucina, balcone, ingresso, bagni con piastrelle

Muri: Intonaco bianco a spatola, piastrelle nei bagni

Posizione dell'immobile

Questo stabile ben tenuto si trova in una posizione residenziale privilegiata all'indirizzo Im Guet 1 a Langwiesen, un quartiere del comune di Feuerthalen nel Canton Zurigo. L'ambiente è caratterizzato da una costruzione rada con case unifamiliari e plurifamiliari in un ambiente verde e familiare. La scuola elementare e l'asilo nido si trovano proprio accanto. La posizione offre un ambiente di vita piacevole con un buon collegamento al centro regionale di Sciaffusa.

La stazione ferroviaria di Langwiesen dista 300 m e offre collegamenti diretti con la S-Bahn a Sciaffusa, Stein am Rhein e Zurigo. Negozi e scuole si trovano nelle immediate vicinanze. Le rive del Reno nelle vicinanze invitano a passeggiate e attività ricreative nella natura. Il Rheinbadi con area barbecue e parco giochi per bambini per godersi le giornate estive. L'accesso all'autostrada A4 è raggiungibile in circa 10 minuti di auto.

La città di Sciaffusa

La città di Sciaffusa è raggiungibile in 5 minuti ed è il centro economico e culturale della regione omonima nel nord della Svizzera. È situata pittorescamente sull'Alto Reno, vicino alla famosa cascata del Reno, e confina direttamente con la Germania. Con circa 37'000 abitanti, Sciaffusa offre un'attraente combinazione di vita urbana, centro storico e ambiente naturale.

La città è ben collegata ai trasporti: la stazione ferroviaria di Sciaffusa è un importante snodo con collegamenti ferroviari diretti a Zurigo, Winterthur, Basilea e la regione della Germania meridionale. L'accesso all'A4 garantisce un rapido accesso all'aeroporto di Zurigo e alla rete autostradale svizzera. Scuole, negozi, assistenza medica e attività ricreative sono numerose e ben sviluppate a Sciaffusa.