Attico in vendita - 9000 St. Gallen, Hätterenweg 1

MÜLLERFAMILY OFFICE AG
Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

Presenta:

Un paradiso abitativo speciale - vivere flessibile sul Rosenberg

In alto sul Rosenberg, proprio accanto all'idilliaco prato della festa dei bambini, si trova questo unico immobile per più generazioni. Appartamenti in posizioni così privilegiate raramente vengono messi sul mercato. Questa proprietà è tanto più affascinante per le sue molteplici possibilità di utilizzo, l'elevato standard di costruzione e il moderno concetto abitativo. Originariamente costruito come un ampio appartamento maisonette di 8 vani, l'immobile è stato recentemente ristrutturato a fondo e riprogettato con un concetto spaziale sofisticato. Oggi il paradiso abitativo si presenta con 3 unità separate e modernissime:

• Appartamento di 4 vani e mezzo al 1° piano con circa 135 m2 di superficie abitabile netta e ampio balcone
• Appartamento di 3 vani e mezzo nel sottotetto con circa 99 m2 di superficie abitabile netta e una elegante loggia sul tetto
• Affascinante monolocale nel sottotetto con circa 31 m2 di superficie abitabile netta (ideale come unità abitativa separata)

Con un totale di 265 m2 di superficie abitabile, questo immobile offre flessibilità ed è ideale per vivere in più generazioni o per una combinazione di abitazione propria e locazione. È anche possibile unire i 3 appartamenti in un unico grande appartamento.

Il Rosenberg è uno dei quartieri residenziali più ambiti di San Gallo e offre una combinazione perfetta di tranquillità, vicinanza alla natura e comfort urbano. Grazie all'eccellente infrastruttura, scuole e negozi sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici, la fermata più vicina si trova a soli tre minuti a piedi. L'ambiente assolutamente tranquillo, privo di rumori cittadini o del traffico, così come la presenza di alberi secolari nelle immediate vicinanze, creano un'atmosfera abitativa esclusiva con un'alta qualità della vita.

L'edificio principale è stato costruito nel 1972 in muratura massiccia con muri a doppia parete. Nel corso dell'ampia ristrutturazione interna, lo standard abitativo è stato elevato a un livello di prima classe. Le dotazioni convincono per i pregiati pavimenti in legno e gres porcellanato, le nuove cucine di alta qualità con attrezzature all'avanguardia, i bagni moderni dal design elegante e un efficiente riscaldamento a pavimento. Ogni unità abitativa dispone di un accesso separato attraverso la scala comune, il che consente un utilizzo o una locazione flessibile. Allo stesso tempo, è possibile collegare internamente le unità se necessario, per creare un'esperienza abitativa ampia e connessa.

Nel seminterrato sono disponibili ampi locali di servizio e magazzini. Un garage singolo con piazzale offre spazio per due veicoli, mentre una sauna/locale di servizio e l'ampio seminterrato offrono un comfort aggiuntivo.

Questa proprietà straordinaria unisce comfort abitativo, flessibilità e valore di conservazione in una delle migliori zone residenziali di San Gallo. Che si tratti di una spaziosa casa per più generazioni, di una combinazione intelligente tra abitazione propria e locazione o di un investimento a lungo termine, qui si aprono molteplici possibilità per un'abitazione sofisticata.

Prezzo di vendita
CHF 2'480'000.-

La preghiamo di fornire una prova di finanziamento.

Saremmo lieti di mostrarLe questa bella proprietà, naturalmente anche di sera o nel fine settimana.