Attique à vendre - 9000 St. Gallen, Hätterenweg 1

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Immobilier - Gestion de patrimoine - Art

Présente :

Un paradis résidentiel unique - logement flexible au Rosenberg

En haut du Rosenberg, juste à côté de la prairie idyllique de la fête des enfants, se trouve cet immeuble unique pour plusieurs générations. Des appartements dans des emplacements aussi privilégiés sont rarement mis sur le marché. Cette propriété est d'autant plus attrayante grâce à ses multiples possibilités d'utilisation, à ses normes de construction de haute qualité et à son concept d'habitation moderne. Initialement construit comme un grand appartement en duplex de 8 pièces, le bien a été récemment entièrement rénové et repensé avec un concept d'espace bien pensé. Aujourd'hui, le paradis résidentiel se présente avec 3 unités séparées très modernes :

• Appartement de 4 pièces et demie au 1er étage avec environ 135 m2 de surface habitable nette et grand balcon
• Appartement de 3 pièces et demie dans les combles avec environ 99 m2 de surface habitable nette et une loggia sur le toit élégante
• Charmant studio de 1 pièce dans les combles avec environ 31 m2 de surface habitable nette (idéal comme logement séparé)

Avec un total de 265 m2 de surface habitable, ce bien offre de la flexibilité et est idéal pour une habitation multigénérationnelle ou une combinaison d'habitation propre et de location. Il est également possible de fusionner les 3 appartements en un grand appartement.

Le Rosenberg est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Saint-Gall et offre une combinaison parfaite de calme, de proximité avec la nature et de confort urbain. Grâce à d'excellentes infrastructures, les écoles et les commerces sont facilement accessibles par les transports publics, l'arrêt le plus proche se trouve à seulement trois minutes à pied. L'environnement absolument calme, exempt de bruit de la ville ou du trafic, ainsi que les vieux arbres dans les environs immédiats, créent une atmosphère de vie exclusive avec une haute qualité de vie.

Le bâtiment principal a été construit en 1972 en construction massive avec des murs à double coque. Dans le cadre de la rénovation intérieure complète, le niveau de vie a été porté à un niveau de première classe. L'équipement convainc par ses sols nobles en bois et en grès cérame, ses nouvelles cuisines haut de gamme avec des équipements ultramodernes, ses salles de bains contemporaines au design élégant et son chauffage au sol efficace. Chaque unité résidentielle dispose d'un accès séparé par l'escalier commun, ce qui permet une utilisation ou une location flexible. Il est également possible de relier les unités entre elles en interne si nécessaire, afin de créer une expérience de vie spacieuse et cohérente.

Au sous-sol, de grands espaces utilitaires et de stockage sont disponibles. Un garage individuel avec aire de stationnement offre de la place pour deux véhicules, tandis qu'un sauna/local disponible et la grande cave offrent un confort supplémentaire.

Ce bien immobilier exceptionnel allie confort de vie, flexibilité et valeur de conservation dans l'un des meilleurs quartiers résidentiels de Saint-Gall. Qu'il s'agisse d'une grande maison multigénérationnelle, d'une combinaison intelligente d'habitation propre et de location ou d'un investissement à long terme, de nombreuses possibilités s'offrent ici pour un logement exigeant.

Prix de vente
CHF 2'480'000.-

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Nous serons heureux de vous montrer cette belle propriété, bien sûr aussi le soir ou le week-end.