Attico in vendita - 9000 St. Gallen, Hätterenweg 1

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Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Un paradiso residenziale di un tipo speciale - Vita flessibile al Rosenberg

In alto sul Rosenberg, proprio accanto al pittoresco prato del festival dei bambini, si trova questo unico immobile multi-generazionale. Gli appartamenti in tali posizioni di prima classe raramente arrivano sul mercato. Questa proprietà si distingue per le sue molteplici possibilità di utilizzo, l'alto standard di finitura e il moderno concetto abitativo. Originariamente costruito come un ampio appartamento duplex di 8 stanze, l'immobile è stato recentemente ristrutturato e ridisegnato con un concetto spaziale ben pensato. Oggi, il paradiso residenziale si presenta con 3 unità moderne separate:

• Appartamento di 4 1/2 stanze al 1° piano con circa 135 m2 di superficie abitabile netta e grande balcone
• Appartamento di 3 1/2 stanze in mansarda con circa 99 m2 di superficie abitabile netta e loggia sul tetto elegante
• Incantevole studio di 1 stanza in mansarda con circa 31 m2 di superficie abitabile netta (ideale come unità abitativa separata)

Con un totale di 265 m2 di superficie abitabile, questa proprietà offre flessibilità ed è ideale per la vita multi-generazionale o una combinazione di utilizzo personale e affitto. È anche possibile combinare i 3 appartamenti in un ampio appartamento complessivo.

Il Rosenberg è uno dei quartieri residenziali più ambiti di San Gallo e offre una combinazione perfetta di tranquillità, vicinanza alla natura e comfort urbano. Grazie all'eccellente infrastruttura, scuole e negozi sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici, con la fermata più vicina a soli tre minuti a piedi. L'ambiente assolutamente tranquillo, privo di rumori di città o di traffico, così come la vecchia popolazione di alberi nei dintorni immediati, creano un'atmosfera abitativa esclusiva con un'alta qualità della vita.

L'edificio principale è stato costruito nel 1972 in muratura massiccia con muratura a doppia pelle. Nell'ambito della completa ristrutturazione interna, il livello abitativo è stato portato a un livello di prima classe. L'attrezzatura impressiona con eleganti pavimenti in legno e in gres porcellanato, nuove cucine di alta qualità con le attrezzature più moderne, bagni contemporanei con design elegante e un sistema di riscaldamento a pavimento efficiente. Ogni unità abitativa dispone di un accesso separato tramite la scala comune, consentendo un utilizzo o un affitto flessibile. Allo stesso tempo, esiste la possibilità di riconnettere le unità internamente se necessario, per creare un'esperienza abitativa spaziosa e coesa.

Nel seminterrato sono disponibili ampi spazi utili e di stoccaggio. Un garage singolo con un piazzale offre spazio per due veicoli, mentre una sauna/stanza disponibile e il grande seminterrato offrono ulteriore comfort.

Questa straordinaria proprietà combina comfort abitativo, flessibilità e valore in una delle migliori posizioni residenziali di San Gallo. Che si tratti di una spaziosa casa multi-generazionale, di una combinazione intelligente di utilizzo personale e affitto, o di un investimento a lungo termine - qui si aprono molteplici opportunità per una vita sofisticata.

Prezzo di vendita
CHF 2'480'000.-

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Saremmo felici di mostrarvi questa bella proprietà, naturalmente anche la sera o nel fine settimana.