Edificio residenziale da affittare - 8803 Rüschlikon, Nidelbadstrasse 64

La tua nuova casa - Descrizione dell'immobile
Affittiamo da 1° luglio 2025 un moderno appartamento di 4,5 locali con vista lago e standard costruttivi elevatissimi.

Questo fantastico attico su due piani si distingue per la sua disposizione dinamica, gli standard qualitativi e modernissimi e la splendida vista.

Sono inoltre disponibili i seguenti comfort:

• Ambienti luminosi con finestre a triplo vetro
• Pavimento in parquet nelle camere, linoleum in cucina e piastrelle nel bagno
• Armadi a muro nell'ingresso
• Riscaldamento a pavimento e ventilazione comfort con comando
• Cucina moderna con tutti i comfort come piano cottura a induzione, ampio frigorifero, forno alto, lavastoviglie e ampio spazio di stivaggio
• Due bagni estetici con rubinetteria cromata e specchio con cassettiera
• Lavatrice e asciugatrice private
• Presa multimediale in ogni stanza, nonché rete in fibra ottica
• Tapparelle elettriche interne ed esterne
• Videocitofono
• Ampia cantina, nonché locale asciugatura e locale biciclette ad uso comune
• Costi di riscaldamento bassi e sostenibili grazie al riscaldamento geotermico
• Impianto fotovoltaico con consumo diretto di elettricità da parte degli inquilini
• Garage sotterraneo con stazioni di ricarica già installate

La posizione centrale nel cuore del villaggio di Rüschlikon, la vicinanza al lago e le possibilità di shopping per i bisogni quotidiani riuniscono tutti i presupposti per una casa felice. A ciò contribuisce l'atmosfera familiare di sette appartamenti.

Vi comunicheremo volentieri gli appuntamenti per le visite su richiesta.

Nuova costruzione prestigiosa
Il nuovo edificio comprende 7 appartamenti, incluso un garage sotterraneo con 7 posti auto.

Piani interessanti e uno standard costruttivo moderno e di alta qualità non lasciano nulla a desiderare.

Gli appartamenti sono progettati per creare ambienti luminosi e dinamici.

La stazione ferroviaria di Rüschlikon è raggiungibile a piedi in pochi minuti, la fermata dell'autobus più vicina si trova a circa un minuto.

Lo stesso vale per il centro storico del villaggio, vari negozi e ristoranti.

Potrete godervi la vista sul lago direttamente dal vostro appartamento - il Lago di Zurigo dista solo cinque minuti.

Breve descrizione della costruzione
Facciata: Costruzione massiccia in cemento armato o mattoni con isolamento termico esterno in lana minerale secondo Minergie (senza certificazione), intonaco esterno in grigio-blu chiaro.

Finestre: Finestre in legno e metallo con triplo vetro di alta qualità, porte di balcone e terrazza senza soglia, al piano terra con protezione antieffrazione RC2, finestre per tetti solari con sensore pioggia e protezione solare o oscuramento. Lucernai e finestre per tetti in tinta con il tetto, tutte le altre finestre in RAL beige perla.

Tetto: Tetto in elementi di legno con lana minerale e sottotetto, copertura del tetto con pannelli solari e lavori di lattoneria coordinati nel colore Anthra-Zinc.

Balcone/Terrazzo: Balcone in cemento monolitico con grondaia di facciata, loggia al 2° piano con grigliato in legno. Sottofacciate dei balconi con intonaco acustico grigio chiaro

Oscuramento/protezione solare: Tapparelle avvolgibili con azionamento elettrico, binari per tende interni. Finestre per tetti nella sala da pranzo con tenda da sole e camera da letto con tapparella.

Soffitti: Cemento armato, intonaco bianco, pittura RAL 9010

Muri: Costruzione massiccia in cemento armato o mattoni o blocchi di calcestruzzo cellulare nelle cantine, pareti in cartongesso al 1° e 2° piano nonché pareti GIS nelle stanze umide.

Impianto elettrico: Una presa multimediale per stanza. Distribuzione da un distributore di appartamenti centrale. Collegamenti a soffitto per l'illuminazione combinati con prese commutate. Citofono e stazioni di ricarica nel garage.

Impianti sanitari: WC e lavabo in ceramica, piatto doccia a filo pavimento in acciaio, specchio con cassettiera con illuminazione a LED, rubinetteria cromata, colonna di lavaggio con lavatrice e asciugatrice.

Locale asciugatura comune con Secomat nel 1° seminterrato.

Collegamenti ai trasporti pubblici e privati
Rüschlikon è ottimamente collegata ai mezzi pubblici.

Con il treno S si raggiunge regolarmente la stazione centrale di Zurigo in 15 minuti.

Con l'autobus n. 165 si raggiunge in un quarto d'ora la Bürkliplatz nel cuore della città di Zurigo e anche le navi da crociera trasportano i passeggeri dal molo di Rüschlikon direttamente fino alla Bürkliplatz.

L'allacciamento autostradale all'A3 (tangenziale ovest di Zurigo) è raggiungibile in tre minuti di auto.

Distanze in minuti:

Rüschlikon - Zurigo HB: 16 minuti (auto) / 15 minuti (trasporti pubblici)

Rüschlikon - Aeroporto di Zurigo: 26 minuti (auto) / 26 minuti (trasporti pubblici)

Rüschlikon - Zugo: 27 minuti (auto) / 27 minuti (trasporti pubblici)

Rüschlikon - Lucerna: 40 minuti (auto) / 40 minuti (trasporti pubblici)