Edificio ad uso misto da affittare - 1024 Ecublens VD, Chemin De La Venoge 11

Questo edificio amministrativo e commerciale situato a Ecublens offre la possibilità di modulare gli spazi secondo i tuoi desideri e bisogni.


Livello 2

• • WC per uomini e donne
• • una sala bianca di 270 m2 allestita nel 2011 e ampliata nel 2018
• • locali accessori alla sala bianca (SAS, spogliatoi per uomini e donne ~190m2) ristrutturati nel 2018
• • un'area laboratorio allestita nel 2011 e ristrutturata nel 2018

Uffici modulari secondo le tue esigenze e desideri sono disponibili anche in questo edificio, tutte le informazioni possono essere trovate su: https://www.regieduboux.ch/locations/_immomig:/fr/o/A-louer-local-commercial-ecublens-vd-4990684

Sono disponibili anche posti auto esterni.

Aspetti tecnici

• Le condizioni generali dell'edificio sono buone e piuttosto curate:

- Gli impianti tecnici sono in buono stato di funzionamento e sono conformi alle prescrizioni legali in materia;
- Il tetto viene controllato annualmente da un'azienda specializzata;
- L'aspetto esterno è buono ma richiede alcuni lavori di ripristino;
- All'interno, gli spazi uffici sono stati tutti ristrutturati nel 2010/2011 e nuovamente nel 2018. La sala bianca è stata installata nel 2010/2011, poi ampliata nel 2018.

• L'architettura di questo edificio è buona:

- Presenta un'eccellente coerenza con l'ambiente;
- La distribuzione dei locali consente una buona flessibilità e una suddivisione in più operazioni diverse (più inquilini).

• I materiali utilizzati consentono un'evoluzione interessante dell'edificio:

- Seminterrato in calcestruzzo armato (fondazione, muri e soletta);
- Struttura metallica con lamiere ondulate e calcestruzzo per le solette intermedie;
- Facciate in profili di lamiera ondulata << Montana >>;
- Finestre in metallo con vetro isolante;
- Tetto metallico << Montana >> curvo impermeabilizzato, interrotto da un atrio centrale;
- Impermeabilizzazione delle terrazze << doppio strato bituminoso + isolamento >> (ristrutturato nel 2010/2011)

• Gli impianti tecnici sono in buone condizioni:

- La produzione di calore e acqua calda è garantita da una caldaia a gas GiegaStar (2017);
- La diffusione del calore avviene attraverso il pavimento;
- Gli impianti sanitari offrono un comfort corretto e abituale;
- La rete sprinkler è stata completamente controllata e ristrutturata nel 2010/2011 e migliorata nel 2018


Alcune informazioni pratiche sui dintorni e le vicinanze

• A nord-est un vivaio, a ovest un terreno vuoto in zona industriale B (PGA Ecublens in fase di revisione), a sud edifici commerciali (Ducommun informatique SA, Jaunin SA) e a est un'officina meccanica con una stazione Hypromat;
• Gli accessi sono facili tramite la strada di Vallaire che collega St-Sulpice a Ecublens, l'autostrada Losanna-Ginevra-Berna-Sion è a circa 2 chilometri;
• Il centro di Ecublens si trova a circa 1,5 chilometri dalla proprietà, mentre il centro città di Losanna si trova a circa 15-20 minuti in auto;
• I negozi e i centri commerciali sono direttamente nelle vicinanze, sia a Ecublens (1,5 chilometri), in direzione di Morges (5 chilometri) o in direzione di Losanna-Crissier (~5 chilometri);
• Le scuole primarie e secondarie sono molto vicine, nel centro di Ecublens (1,5 chilometri) e a Chavannes-Renens (3 chilometri) mentre l'Università di Losanna e l'EPFL si trovano a meno di un chilometro;
• I trasporti pubblici sono garantiti dai TL (linea N° 30 che collega Bourdonnette a Prilly) di cui una fermata si trova a 3 min. a piedi e dal TSOL (metropolitana che collega Renens a Losanna) di cui una fermata si trova a circa 5 minuti...