Wohn- und Geschäftshaus zu vermieten - 1024 Ecublens VD, Chemin De La Venoge 11

Dieses Verwaltungs- und Gewerbegebäude in Ecublens bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.


Ebene 2

• • Herren- und Damen-WC
• • ein Reinraum von 270 m2, der 2011 eingerichtet und 2018 vergrößert wurde
• • Nebenräume zum Reinraum (SAS, Herren- und Damenumkleideräume ~190m2) 2018 renoviert
• • ein Laborbereich, der 2011 eingerichtet und 2018 renoviert wurde

Modulare Büros, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entsprechen, sind ebenfalls in diesem Gebäude verfügbar, alle Informationen finden Sie unter: https://www.regieduboux.ch/locations/_immomig:/fr/o/A-louer-local-commercial-ecublens-vd-4990684

Außenparkplätze sind ebenfalls verfügbar.

Technische Aspekte

• Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist gut und recht gepflegt:

- Die technischen Anlagen sind in gutem Betriebszustand und entsprechen den gesetzlichen Anforderungen in diesem Bereich;
- Das Dach wird jährlich von einem Fachunternehmen kontrolliert;
- Das äußere Erscheinungsbild ist gut, erfordert jedoch einige Renovierungsarbeiten;
- Innen wurden die Büroräume 2010/2011 und erneut 2018 renoviert. Der Reinraum wurde 2010/2011 installiert und 2018 vergrößert.

• Die Architektur dieses Gebäudes ist gut:

- Sie weist eine hervorragende Kohärenz mit der Umgebung auf;
- Die Verteilung der Räumlichkeiten ermöglicht eine gute Flexibilität und Aufteilung in mehrere verschiedene Betriebe (mehrere Mieter).

• Die verwendeten Materialien ermöglichen eine interessante Entwicklung des Gebäudes:

- Untergeschoss aus Stahlbeton (Fundament, Wände und Decke);
- Metallstruktur mit Wellblech und Beton für die Zwischendecken;
- Fassaden aus gewelltem Stahlprofil << Montana >>;
- Metallfenster mit Isolierverglasung;
- Gewölbtes, wasserdichtes << Montana >>-Metaldach, unterbrochen durch ein zentrales Atrium;
- Abdichtung der Terrassen << doppelte Bitumenschicht + Isolierung >> (2010/2011 renoviert)

• Die technischen Anlagen sind in gutem Zustand:

- Die Wärme- und Warmwasserproduktion erfolgt über einen GiegaStar-Gasboiler (2017);
- Die Wärmeverteilung erfolgt über den Boden;
- Die sanitären Anlagen bieten einen angemessenen und üblichen Komfort;
- Das Sprinklernetz wurde 2010/2011 vollständig überprüft und renoviert und 2018 verbessert


Einige praktische Informationen über die Umgebung und die Nähe

• Im Nordosten eine Baumschule, im Westen ein freies Grundstück in der Industriezone B (PGA Ecublens in Überarbeitung), im Süden gewerbliche Gebäude (Ducommun informatique SA, Jaunin SA) und im Osten eine mechanische Werkstatt mit einer Hypromat-Station;
• Die Zugänge sind über die Vallaire-Straße, die St-Sulpice mit Ecublens verbindet, einfach, die Autobahn Lausanne-Genf-Bern-Sion ist etwa 2 Kilometer entfernt;
• Das Zentrum von Ecublens liegt etwa 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt, während das Stadtzentrum von Lausanne etwa 15-20 Minuten mit dem Auto entfernt ist;
• Geschäfte und Einkaufszentren sind direkt in der Nähe, sei es in Ecublens (1,5 Kilometer), in Richtung Morges (5 Kilometer) oder in Richtung Lausanne-Crissier (~5 Kilometer);
• Grund- und weiterführende Schulen sind sehr nah, im Zentrum von Ecublens (1,5 Kilometer) und in Chavannes-Renens (3 Kilometer), während die Universität Lausanne und die EPFL weniger als einen Kilometer entfernt sind;
• Der öffentliche Verkehr wird von TL (Linie N° 30, die Bourdonnette mit Prilly verbindet) sichergestellt, mit einer Haltestelle, die 3 Minuten zu Fuß entfernt ist, sowie von TSOL (U-Bahn, die Renens mit Lausanne verbindet), mit einer Haltestelle, die etwa 5 Minuten entfernt ist...