Commercial building da affittare - 1635 La Tour-de-Trême, Rue De La Porte-D'en-Bas 8

SUPERFICIE COMMERCIALE DI 122 M² IN IMMEDIATA PROSSIMITÀ A COOP POSSIBILITÀ DI FINANZIAMENTO/PARTECIPAZIONE PARZIALE/TOTALE DEGLI ARREDI FINALI DA PARTE DEL PROPRIETARIO. SUPERFICI COMMERCIALI LUMINOSE CON VETRINE IN IMMEDIATA PROSSIMITÀ DI UNA FILIALE COOP. DUE SUPERFICI ANCORA IN AFFITTO RISPETTIVAMENTE DI CIRCA 122 m² E 106 m² SITUATE AL PIANO TERRA. DESCRIZIONE • Edificio a 7 minuti dagli ingressi e uscite dell'autostrada (5,7 km tramite strada di circonvallazione). • Molti edifici in affitto nella zona. • 40 appartamenti ai piani superiori dei due edifici presentati + 25 appartamenti nell'edificio costruito dallo stesso proprietario proprio dietro. Diversi altri progetti di costruzione in corso o appena conclusi nelle vicinanze da parte di altri investitori. • Al confine di una strada cantonale, facile accesso, ottima visibilità. • Zona ad alta concentrazione di attività commerciali tra cui grandi nomi della distribuzione, filiale COOP in immediata prossimità. • Costruzione secondo gli standard Minergie. • Parcheggio pubblico disponibile (26 posti interni e 12 posti esterni). • Posti auto privati interni eventualmente in affitto per il personale dei negozi, in modo limitato. • Superfici ideali per farmacia, negozio, salone di bellezza, palestra, istituto di bellezza o di cura, a seconda del progetto, ecc. • Panetteria - tea-room - pizzeria creata nella superficie di circa 159 m² già aperta. CONDIZIONE DEI LOCALI ALLA CONSEGNA • Ventilazione controllata in ogni superficie possibile (punto di collegamento fornito dal locatore, distribuzione della ventilazione interna se necessario a carico dell'inquilino). • Superfici consegnate in stato semi-grezzo, vale a dire: - massetto sul pavimento - muri e soffitto in cemento grezzo - punto di collegamento per ventilazione controllata se necessario - riscaldamento - WC standard completamente arredato e attrezzato - quadro elettrico • Panetteria - tea-room nella superficie di circa 159 m² già creata. • Possibile assunzione di arredi finali da parte del locatore, con ripercussioni sull'affitto, a seconda del progetto, da discutere caso per caso sulla base della descrizione del progetto e del business plan. AFFITTO MENSILE E SPESE ACCESSORIE, PER UNA CONSEGNA IN STATO SEMI-GREZZO • Superficie di circa 121,84 m² (numero 2): CHF 2'335,– + spese accessorie CHF 355,– circa (stima, importo preciso da determinare). • Superficie di circa 106,24 m² (numero 3): CHF 2'035,– + spese accessorie CHF 310,– circa (stima, importo preciso da determinare). AFFITTO MENSILE CANTINE • Cantina di circa 9,32 m² (numero 2): CHF 55,–. • Cantina di circa 8 m² (numero 3): CHF 47,–. • Cantina di circa 8 m² (numero 4): CHF 47,–. SUPERFICI AFFITTATE • Superficie di circa 159,12 m² numero 1, affittata come tea-room con terrazza. • Superficie di circa 105,76 m² (numero 4): CHF 2'025,– + spese accessorie CHF 310,– circa (stima, importo preciso da determinare). • Cantina numero 1 di circa 9,32 m². DISPONIBILITÀ: immediata o da concordare. APERTURA: da concordare, a seconda del tempo necessario per l'esecuzione degli arredi finali. RESTRIZIONI ALL'AFFITTO I locali sopra citati non possono essere affittati per le seguenti attività: - bar, ecc. esclusi. - attività artigianali rumorose (le abitazioni si trovano proprio sopra le superfici).