Proprietà industriale da affittare - 4435 Niederdorf, Lampenbergstrasse 12

Großzügige und flexibel nutzbare Werkhalle mit Büroräumlichkeiten an gute erschlossener Lage in Niederdorf zu vermieten.

Sehen Sie sich die ganze Liegenschaft im virtuellen Rundgang an. Wir sind überzeugt eine für Ihre Nutzung ideales Mietangebot erstellen zu können.

Link zum Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=A19dbPpaA79

Wollen Sie mehr über die Liegenschaft erfahren? zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten für unser tolles Mietobjekt.

Allgemein:

Zur Vermietung steht diese Werkhalle mit angrenzendem Bürobau. Die Liegenschaft befindet sich an gut erschlossener Lage in 4435 Niederdorf. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe (2min Gehdistanz) zur Station der Waldenburgerbahn Niederdorf Hirschlang. Der Autobahnanschluss in Diegten ist innert 10min erreichbar.

Werkhalle:

Die Werkhalle besteht aus einer Grundfläche von 600m2 und hat einen rechteckigen Grundriss. Sie ist mittels rundumlaufenden Leitungsführungskanäle ausgestattet und bietet so grösstmögliche Flexibilität in der Einrichtung ihres Gewerbes. Die Hauptverteilung wurde 2024 gesamt erneuert und bietet somit auch eine solide Basis für energieintensive Industrieanwendungen. Die Anfahrtssituation ist so gestaltet, dass problemlos mit LKW's angeliefert werden kann. Das Werkhallentor wird im Zuge der Vermietung erneuert und den Bedürfnissen der Mieterschaft angepasst.

Die Werkhalle wird im Grundausbau zur Verfügung gestellt. Darin enthalten ist die bestehende Heizung mittels Lufterhitzer und die Erstellung eines neuen Bodenbelags enthalten. Alle weiteren Ausbauten für Beleuchtung, Energieversorgung, Industriekühlung sind im Mieterausbau zu erstellen. Die nicht mehr benötigten Installationen aus dem ursprünglichem Kunststoffspritzwerk können übernommen werden oder werden nach Absprache bis zum Mitbeging rückgebaut.

Die Werkhalle verfügt über einen Hallenkran mit 1000kg Nutzlast.

Das auf dem virtuellen Rundgang ersichtliche Werkhallenbüro kann übernommen werden.

Zur Werkhalle gehören zusätzlich eine Männer und eine Damen Umkleidekabine im Untergeschoss, sowie dazugehörende Toilettenanlagen. Eine kleine Aufbereitungsküche / Aufenthaltsraum ist im UG auch vorhanden.

Bürogebäude:

Das Bürogebäude mit direktem Zugang zur Werkhalle verfügt über 3 Büroräumlichkeiten, welche flexibel genutzt werden können. Das grösste Büro verfügt zusätzlich über eine Besprechungsnische. Zum Büro gehört eine Toilettenanlagen.

Büro Gross: 35m2

Büro Mittel: 21m2

Büro klein: 18m2

Umgebung/Mietwohnung:

Ein Carport vor dem Bürogebäude kann auf Wunsch dazu gemietet werden, auf der Anlieferseite der Werkhalle stehen zusätzlich 3 -4 Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Mietwohnung sowie die Garagen auf dem Grundstück sind nicht Teil des Inserats und bereits vermietet.

Technik

Das Dach der Werkhalle wurde 2023 gesamtsaniert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, es besteht somit die Möglichkeit von günstigem lokal produzierter Solarenergie zu profitieren, so kann günstig Nachhaltiger Strom von der Liegenschaft bezogen werden. Leistung 100kWp / ca. 100'000kwh/Jahr