Casa singola da affittare - 8580 Amriswil, Kreuzlingerstrasse 43a

Proprietà

7 ½ camere casa unifamiliare con garage + carport
Kreuzlingerstrasse 43a
8580 Amriswil

Macrolage

Amriswil è classificata come "comune industriale urbano" secondo il BFS ed è parte della piccola agglomerazione Amriswil-Romanshorn. Questa conta 25'856 abitanti (2017) e 11'063 famiglie (2017). Il comune di Amriswil stesso ha 13'462 abitanti (2017), distribuiti su 5'672 famiglie (2017); la dimensione media delle famiglie è di 2.4 persone. Il saldo migratorio medio tra il 2012 e il 2017 ammonta a 131 persone. Il 15.6% delle famiglie appartiene alle classi superiori nel 2016 (Svizzera: 31.9%), il 34.9% delle famiglie alle classi medie (Svizzera: 32.4%) e il 49.5% delle famiglie alle classi inferiori (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie e single è leggermente diminuito. 944 aziende con 5'936 dipendenti sono segnalate dal comune di Amriswil nel 2016 secondo il censimento delle imprese del BFS (STATENT). Questo corrisponde a un aumento di 30 posti di lavoro e a un aumento di 47 dipendenti dal 2012. Dei 4'662 posti equivalenti a tempo pieno, 157.6 (3%) sono nel primo settore, 1'653 (35%) nell'industria e 2'851 (61%) nel settore dei servizi.

I centri che possono essere raggiunti più rapidamente con il trasporto individuale motorizzato da Amriswil sono Romanshorn (10 min.), Arbon (13 min.) e Kreuzlingen (20 min.). Con i mezzi pubblici, si può raggiungere più rapidamente Romanshorn (6 min.), Arbon (19 min.) e Frauenfeld (24 min.).

Alla fine del 2017, il comune aveva un patrimonio di 6'460 unità abitative, di cui 1'390 sono case unifamiliari e 5'070 appartamenti in case plurifamiliari. Il rapporto di case unifamiliari è medio al 21.5% rispetto alla media nazionale (22.2%).

Con un'attività edilizia media di 98 appartamenti (2011 - 2016; questo è l'1.72% del patrimonio nel 2011), il tasso di vacanza è significativamente sopra la media al 3.65% rispetto alla media nazionale (1.62%). Questo corrisponde a 236 unità abitative, di cui l'88% sono edifici storici e l'82% appartamenti in affitto.

Secondo il modello prospettico abitativo di FPRE, si prevede una domanda supplementare di 1'994 appartamenti (all'anno: 111) nel comune di Amriswil tra il 2017 e il 2035 nello scenario medio.

Il livello dei prezzi della proprietà residenziale (nuove costruzioni medie) è secondo i modelli di valutazione edonica di FPRE per le case unifamiliari a 6'941 CHF/m², per le case plurifamiliari a 5'692 CHF/m², l'affitto netto di mercato delle case plurifamiliari è a posizioni medie a 211 CHF/m²a. I valori intrinseci dei terreni edificabili sviluppati ammontano, a seconda della posizione, per una tipica casa unifamiliare a 420 - 545 CHF/m² e per una tipica casa plurifamiliare a 595 - 905 CHF/m² (case plurifamiliari) o 500 - 1'090 CHF/m² (appartamenti in affitto). Questo è sotto la media nel confronto regionale.

Dal primo trimestre del 2000, i prezzi delle case unifamiliari medie nella regione MS Oberthurgau sono aumentati del 65.4% (terreno per case unifamiliari: 177.3%). La variazione di prezzo delle case plurifamiliari medie è del 89.4% (terreno per case plurifamiliari con case plurifamiliari: 425.7%). Il mercato del comune di Amriswil è attualmente considerato molto valutato secondo FPRE.

Fonte: Fahrländer Partner AG, Sviluppo spaziale | 8045 Zurigo | 12.12.2018

Microlage

La proprietà si trova a ovest di Amriswil alla fine di una strada senza uscita. Beneficia di una posizione con buona esposizione al sole e solo pochi rumori, notando che il lotto confina a nord con un'attività di garage.

Distanze approssimative:
200 m per lo shopping e la fermata dell'autobus Amriswil-Schrofen
800 m per le scuole
1.2 km per la stazione ferroviaria di Amriswil

Collegamento ai mezzi pubblici / sopra la media
Infrastruttura: buona
Posizione residenziale nel comune / media
Distanze dalle scuole / media

Posizione residenziale complessiva / media

Terreno / Dintorni

Il terreno è completamente sviluppato.

L'accesso al garage e l'ingresso della casa avvengono dal lato ovest, il giardino si estende sul lato ovest e nord.

Ambiente ben curato con una discreta privacy.

Lato nord
Prato, biotopo

Lato sud
Area antistante, carport, garage e ingresso della casa

Lato ovest
Area di sosta coperta, prato e schermo di privacy

Lato est
Area di sosta, prato e schermo di privacy

Il terreno si trova nella zona residenziale e commerciale a 4 piani WG4.

La zona WG4 stabilisce un coefficiente di utilizzo di 0.8 per uso misto e 0.65 per uso residenziale puro.

Né nel catasto, né nell'ÖREB (informazioni del 18.12.2018) è presente una corrispondente registrazione; pertanto, presumiamo che il terreno non sia elencato nel piano delle aree contaminate.

Costruzione

Costruzione solida indipendente a 2 piani
Muro a 1 strato con isolamento esterno, facciate intonacate
Tetto a capanna, pannelli in acciaio isolati, sopra di essi copertura in tegole, lavori di lattoneria in Uginox
Produzione di calore tramite pompa di calore aria-acqua e stufa svedese
Distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento
Acqua calda tramite boiler elettrico
Finestre in plastica IV e persiane a lamelle
Cucina: Elbau con copertura in vetro colorato, alto standard

Piano terra
Rivestimenti del pavimento: piastrelle
Pareti: intonaco
Soffitti: intonaco bianco

Piano superiore
Rivestimenti del pavimento: laminato e piastrelle nel bagno
Pareti: intonaco
Soffitti: intonaco bianco

Sottotetto
Rivestimenti del pavimento: laminato e piastrelle nel bagno
Pareti: intonaco
Soffitti: pannelli in acciaio a vista

Garage
Costruzione solida con tetto piano
Porta sezionale con azionamento elettrico/telecomando

Carport
Costruzione solida con tetto piano

Qualità/Stato di costruzione

La proprietà ha una qualità di posizione media, la qualità della proprietà può essere definita come sopra la media.

Utilizzabilità
Qualità del piano: buona/ Flessibilità: media
Sviluppo / Parcheggio: sopra la media
Locali accessori sopra la media

Standard
Proporzioni delle stanze sopra la media
Materializzazione sopra la media
Tecnologia sopra la media (riscaldamento a pompa di calore aria-acqua, stufa svedese)

Condizione
Proprietà in buone condizioni, dispositivi funzionanti e ampliamento contemporaneo.
Non si prevedono costi maggiori al momento del trasferimento.

Programma delle stanze

PIANO TERRA

Entrata
Stanza disponibile
Porta d'ingresso
Entrata con guardaroba e scala
Doccia con WC e lavabo
Ripostiglio
Lavanderia/stanza caldaia con porta est verso l'area di sosta est
Grande cucina, forma a U, alto standard
Sala da pranzo aperta verso la cucina con accesso all'area di sosta ovest
Soggiorno aperto verso la sala da pranzo con angolo TV e stufa svedese

PIANO SUPERIORE

Scala/atrio e spazio aereo della galleria
Camera dei genitori
Bagno con vasca, doccia, WC e lavabo
Camera dei bambini 1
Camera dei bambini 2
Camera dei bambini 3

SOTTOTETTO convertito fino al colmo

Scala
Atrio
Bagno con doccia, WC e lavabo
Camera 4
Camera 5
Stanza soffitta (isolata)