Appartamento da affittare - 5024 Küttigen, Kirchbergstrasse 70

In uno dei quartieri residenziali più ambiti di Küttigen, sul soleggiato pendio sud, sorgerà un elegante edificio plurifamiliare con solo 10 unità abitative. La posizione tranquilla e immersa nella natura coniuga in modo ideale relax, vista e vicinanza alla città.

I moderni appartamenti di 2,5 locali offrono un'abitazione elegante e confortevole con vista panoramica sulle Alpi, sulla valle dell'Aar, su Aarau e sull'incantevole villaggio di Küttigen. Piantine ben studiate, materiali di alta qualità e tecnologie edili all'avanguardia creano un ambiente abitativo che soddisfa le esigenze più elevate.

Küttigen – Comune residenziale con qualità di vita
Küttigen è una delle zone residenziali preferite nella regione di Aarau. Il comune è incastonato tra dolci colline e le alture del Giura, ai piedi del massiccio del Chornberg. La vicinanza alla natura, la varietà di attività ricreative e la buona accessibilità alla città di Aarau rendono Küttigen particolarmente attraente per persone attive, single, coppie o professionisti che desiderano un'abitazione tranquilla ed elegante nel verde.

Le infrastrutture ben sviluppate con negozi, scuole, asili nido e impianti sportivi, nonché le brevi distanze dal capoluogo cantonale Aarau (a pochi minuti di auto) combinano il meglio di due mondi: la vita urbana e il relax rurale.

Appartamenti disponibili e prezzi degli affitti:
Piano terra:

• WHG 0.2 (NWF 72,5 m²): CHF 1'815.– + NK CHF 190.–
• WHG 0.3 (NWF 72,5 m²): CHF 1'815.– + NK CHF 190.–

Piano superiore:

• WHG 1.2 (NWF 72,5 m²): CHF 1'815.– + NK CHF 190.–
• WHG 1.3 (NWF 72,5 m²): CHF 1'815.– + NK CHF 190.–

Posti auto nel garage sotterraneo: CHF 150.– / mese

Punti di forza degli appartamenti:

• Ampie zone giorno e pranzo con tende a lamelle elettriche
• Posto a sedere o balcone privato coperto per rilassanti momenti all'aperto
• Pavimentazione in piastrelle di alta qualità in elegante colore antracite
• Fronti cucina in moderno grigio pietra RAL 7032
• Cucina con elettrodomestici di alta qualità V-Zug (lavastoviglie, forno, frigorifero)
• Pareti e soffitti con intonaco bianco
• Ripostiglio privato con ripiani premontati per ampio spazio di stivaggio
• Lavatrice e asciugatrice private in ogni appartamento
• Temperatura ambiente confortevole grazie ai termostati ambiente e all'innovativa tecnologia Freecooling tramite pompa di calore geotermica
• Finestre in plastica a triplo vetro per un isolamento acustico ed efficienza energetica ottimali
• Ogni appartamento dispone di un ampio locale cantina privato
• Impianto di ventilazione di base in ogni appartamento per un clima ambiente costantemente piacevole

Visualizzazione 3D degli appartamenti:
https://twinmotion.unrealengine.com/panorama/TgMkbPQlGllEVgsS?lang=de&c=8A7E9ADD48E0D92D334482AD57CD379F

Casa e dintorni:

• Posizione residenziale tranquilla e soleggiata ai piedi del Giura – ideale per rilassarsi, fare escursioni o passeggiate nella natura vicina
• Giardino condominiale con area giochi e gazebo comunitario coperto per uso comune
• Asciugatrice ad assorbimento per i locali cantina
• Garage sotterraneo con 14 posti auto (accesso da Kirchbergstrasse) tramite ascensore idraulico per auto
• 18 posti bici coperti nel garage sotterraneo e 8 posti bici esterni
• Accesso pedonale e ciclabile separato tramite Eichweg
• 2 ripostigli esterni opzionali in affitto al PT e al PS (CHF 50.-/mese)

Posizione e accessibilità:

• Coop Küttigen: 3 min. in auto o circa 15 min. a piedi
• Coop Telli Aarau: 6 min. in auto
• Fermata autobus Aabach: circa 5 min. a piedi (650 m)
• Fermata autobus Küttigen Post: circa 15 min. a piedi (1,1 km)
• Stazione ferroviaria di Aarau: circa 10-15 min. dalla fermata dell'autobus

Contatto e visita:
Per domande o richieste vi preghiamo di contattarci esclusivamente via e-mail a info@immovorag.ch.
Non saranno fornite informazioni telefoniche.

Appuntamento generale per la visita:
Sabato 24 maggio 2025 dalle 10:00 alle 13:00
La partecipazione non è obbligatoria, ma è preferita. Durante la visita sono disponibili posti auto presso la chiesa di Kirchberg.