Appartement à louer - 5024 Küttigen, Kirchbergstrasse 70

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Küttigen – sur le versant sud ensoleillé – s'élève un immeuble de standing composé de seulement 10 logements locatifs. La situation calme et proche de la nature allie idéalement détente, vue et proximité de la ville.

Les appartements modernes de 2,5 pièces offrent un cadre de vie élégant et confortable avec vue imprenable sur les Alpes, la vallée de l'Aar, Aarau et le charmant village de Küttigen. Des plans bien conçus, des matériaux de haute qualité et une technique de construction ultramoderne créent un environnement de vie qui répond aux exigences les plus élevées.

Küttigen – Commune résidentielle avec qualité de vie
Küttigen fait partie des sites résidentiels privilégiés de la région d'Aarau. La commune est nichée entre des collines douces et les hauteurs du Jura, au pied du massif du Chornberg. La proximité de la nature, la diversité des offres de loisirs et la bonne accessibilité de la ville d'Aarau rendent Küttigen particulièrement attrayante pour les personnes actives, les célibataires, les couples ou les travailleurs qui exigent un logement calme et élégant dans un cadre verdoyant.

Les infrastructures bien développées avec commerces, écoles, jardins d'enfants et installations sportives, ainsi que les courts trajets vers la capitale cantonale d'Aarau (à quelques minutes en voiture seulement) combinent le meilleur des deux mondes : la vie urbaine et la détente à la campagne.

Appartements disponibles et prix des loyers :
Rez-de-chaussée :

• WHG 0.2 (SP 72,5 m²) : CHF 1 815.– + charges CHF 190.–
• WHG 0.3 (SP 72,5 m²) : CHF 1 815.– + charges CHF 190.–

Étage :

• WHG 1.2 (SP 72,5 m²) : CHF 1 815.– + charges CHF 190.–
• WHG 1.3 (SP 72,5 m²) : CHF 1 815.– + charges CHF 190.–

Places de stationnement en sous-sol : CHF 150.– / mois

Points forts des appartements :

• Espaces de séjour et de repas généreux avec stores vénitiens électriques
• Place assise ou balcon privé couvert pour des moments de détente en plein air
• Revêtement de sol en carrelage de haute qualité dans un anthracite élégant
• Façades de cuisine dans un gris pierre moderne RAL 7032
• Cuisine équipée d'appareils électroménagers haut de gamme de V-Zug (lave-vaisselle, four, réfrigérateur)
• Murs et plafonds avec enduit blanc
• Réduit propre avec tablettes prémontées pour beaucoup d'espace de rangement
• Machine à laver et sèche-linge privés dans chaque appartement
• Température ambiante confortable grâce aux thermostats d'ambiance et à la technologie Freecooling innovante via une pompe à chaleur géothermique
• Fenêtres en plastique à triple vitrage pour une isolation acoustique et une efficacité énergétique optimales
• Chaque appartement dispose d'une grande cave privée
• Installation de ventilation de base dans chaque appartement pour un climat ambiant agréable en permanence

Visualisation 3D des appartements :
https://twinmotion.unrealengine.com/panorama/TgMkbPQlGllEVgsS?lang=de&c=8A7E9ADD48E0D92D334482AD57CD379F

Maison et environnement :

• Situation résidentielle calme et ensoleillée au pied sud du Jura – idéale pour se détendre, faire de la randonnée ou se promener dans la nature environnante
• Jardin communautaire avec aire de jeux et pavillon communautaire couvert à usage commun
• Séchoir à absorption pour les caves
• Garage souterrain avec 14 places de stationnement (accès par la Kirchbergstrasse) via un monte-voiture hydraulique
• 18 places de stationnement pour vélos couvertes dans le garage souterrain ainsi que 8 places de stationnement pour vélos extérieures
• Accès piétonnier et cyclable séparé via Eichweg
• 2 réduits extérieurs en option à louer au rez-de-chaussée et à l'étage (CHF 50.–/mois)

Situation et accessibilité :

• Coop Küttigen : 3 min. en voiture ou env. 15 min. à pied
• Coop Telli Aarau : 6 min. en voiture
• Arrêt de bus Aabach : env. 5 min. à pied (650 m)
• Arrêt de bus Küttigen Post : env. 15 min. à pied (1,1 km)
• Gare d'Aarau : env. 10 à 15 min. depuis l'arrêt de bus

Contact et visite :
Pour toute question ou demande, veuillez nous contacter exclusivement par e-mail à info@immovorag.ch.
Aucune information téléphonique ne sera fournie.

Rendez-vous général de visite :
Samedi 24 mai 2025 de 10 h 00 à 13 h 00
La participation n'est pas obligatoire, mais elle est préférée. Des places de stationnement sont disponibles pendant la visite à l'église Kirchberg.