Appartamento da affittare - 5000 Aarau, Kirschgartenweg 3

LE FINANZE
Casa unifamiliare di 4 ½ stanze (NWF: 172 m²) con doppio carport e posti auto all'aperto
- Affitto netto CHF 4'150.00
- Costi aggiuntivi forfettari per la manutenzione del giardino e dei dintorni
inclusi materiali di consumo CHF 600.00
- Tutti gli altri costi aggiuntivi sono a carico diretto dell'inquilino

L'ESSENZIALE
- Vita esclusiva nella migliore posizione di Aarau
- Appartamento al piano interrato (non sviluppato, ca. 64 m²) per ulteriore spazio di stoccaggio
- Ambienti generosi e luminosi
- Design interno di alta qualità con materiali di lusso
- Riscaldamento a pavimento con termostato per stanza
- Lavatrice e asciugatrice nel seminterrato
- Ventilazione controllata dell'appartamento
- Termia solare per la preparazione dell'acqua calda
- Forno di stoccaggio

DINTORNI E EDIFICIO
- Zona residenziale ambita in un quartiere di case unifamiliari
- Giardino colorato con vari alberi da frutto e un giardino roccioso
- Pergola con vela da sole
- Impianto di disincrostazione
- Pompa di calore
- Minergie
- Cablaggio multimediale

L'AMPIAMENTO
- Guardaroba e armadi a muro nell'area d'ingresso
- Seminterrato con lavanderia, ripostiglio, cantina e ulteriore spazio di stoccaggio sotto le scale
- Soggiorno e sala da pranzo con molta luce e grandi finestre
- Cucina con piano cottura in ceramica, cappa aspirante, forno, cuocitore a vapore combinato, microonde, scaldapentole, lavastoviglie e frigorifero (zona a 0 gradi)
- La cucina aperta e generosamente progettata offre molto spazio di stoccaggio ed è dotata di ulteriori extra come un cassetto ad alta capacità negli armadi della cucina
- Parquet in rovere oliato nel corridoio e nelle stanze
- Due stanze chiuse, così come una stanza con porta scorrevole
- Armadi a muro esterni nel corridoio
- Piastrelle in gres porcellanato nell'area d'ingresso, nel soggiorno/sala da pranzo, in cucina e nelle aree umide
- Bagno con finestra / WC / lavabi / molti armadietti a specchio / doccia walk-in / armadi a muro
- Bagno aggiuntivo con lucernario / WC / lavabo / specchio / vasca da bagno
- Tende veneziane elettriche in tutte le stanze
- Faretti nel soggiorno, nel corridoio, nelle aree sanitarie e nell'area d'ingresso
- Finestre insonorizzate a triplo vetro

LA POSIZIONE
- La casa unifamiliare si trova sul versante sud in prossimità immediata della foresta
- La città vecchia di Aarau con le sue numerose opportunità di shopping è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi
- La fermata dell'autobus Aarepark è a circa 5 minuti a piedi
- Collegamenti brevi e regolari in autobus alla stazione ferroviaria di Aarau
- Offerta Park & Rail presso la stazione ferroviaria di Aarau (a 6 minuti in auto)
- Diverse opportunità di shopping nelle immediate vicinanze (panetteria presso Kettenbrücke, partner VOI Migros Rombach, farmacia Aare Rombach, ecc.)
- La superstrada T5 è raggiungibile in circa 5 minuti in auto e offre un buon accesso all'autostrada A1 (Zurigo / Berna)
- L'asilo e la scuola primaria sono a circa 10 minuti a piedi. La scuola secondaria di Aarau è rapidamente raggiungibile con i mezzi pubblici o in bicicletta
- L'ospedale cantonale di Aarau con un'offerta completa per la tua salute è rapidamente raggiungibile
- La foresta circostante invita a una piacevole passeggiata nella natura con i suoi sentieri escursionistici e il punto panoramico <>