Immeuble industriel à louer - 6557 Cama, Stradon 99

La résidence LEAA est située dans la commune de Cama, dans la partie sud du canton des Grisons et fait partie intégrante de la ceinture bellinzonienne, à seulement 15 km ; les régions de Lugano et de Locarno sont accessibles en environ une demi-heure (40 km). Cama est à 3 km de la sortie d'autoroute N13 de Grono - d'où l'on peut rapidement rejoindre Bellinzone - et de la sortie d'autoroute N13 de Lostallo, en direction du nord. Elle est située dans la Val Mesolcina, près de la rivière Moesa, un territoire riche en nature qui comprend les lacs alpins de Cama et de Sambrog. La commune de Cama a l'une des fiscalités les plus basses de la Mesolcina. La commune dispose des services les plus importants tels que crèches, écoles élémentaires et maternelles (avec service de cantine), cabinet médical, restaurants/bar et grottos, supermarchés, magasins, dentiste, banques et bureaux de poste sont disponibles dans les communes voisines de Grono et Roveredo et accessibles en quelques minutes en transports. Le bâtiment est situé près des rives de la rivière Moesa, un cadre merveilleux pour vivre en toute tranquillité et sécurité ; il est adjacent à un arrêt de transport public, proche de la piste cyclable et à environ 200 m en ligne droite de l'école élémentaire et de la maternelle. À 200 mètres de la résidence se trouvent les célèbres Grotti, le noyau en compte pas moins de 46, dont 3 où il est possible de déguster des spécialités locales, de véritables joyaux architecturaux et historiques-culturels, ainsi que le point de départ pour des promenades et des excursions nature dans la magnifique Val Cama. Le nouveau bâtiment multifamilial, avec appartements, espaces artisanaux et bureaux, a un volume pur, avec une forme rationnelle et compacte ; il se développe sur trois étages hors sol. La résidence est conçue pour répondre à un large éventail de demandes, s'adaptant parfaitement aux besoins des familles, y compris les familles monoparentales, des personnes âgées et de ceux qui recherchent un lieu de travail optimal. Le rez-de-chaussée, avec l'entrée principale, est dédié aux espaces artisanaux/bureaux, locaux techniques, buanderie et caves, tandis que les deux autres niveaux sont destinés à la résidence et aux bureaux. Toutes les unités sont conçues pour être flexibles, adaptées à la fois comme résidence et comme bureau ; possibilité de combiner une ou plusieurs unités sur demande. Les appartements peuvent être occupés comme bureau. Les tailles des unités répondent pleinement aux besoins de vie actuels et offrent un large éventail de choix : studios meublés, 2.5, 3.5 et 4.5 pièces. Les unités de 2.5 pièces à 4.5 pièces sont équipées de terrasses couvertes (loggias). Des places de stationnement extérieures sont disponibles. Sur demande, possibilité d'installer une ou plusieurs bornes de recharge pour voitures électriques. Orientation optimale pour garantir des apports solaires en hiver. Possibilité d'avoir une colonne lave-linge-sèche-linge privée dans son appartement. Des panneaux photovoltaïques sur le toit assurent une partie de l'énergie nécessaire pour alimenter les pompes à chaleur. La marque MINERGIE P dont se prévaut la résidence LEAA garantit aux utilisateurs un excellent confort de vie, une isolation thermique performante, une enveloppe hermétique, un échange d'air systématique, des systèmes efficaces, une consommation électrique réduite. COÛTS DE LOYER MENSUELS ESPACES ARTISANAUX à partir de 3 pièces au rez-de-chaussée Espace artisanal S1 Surface 167 m² Loyer net 1'900 CHF Charges (sans ajustement) 190 CHF Espace artisanal S2 (loué) Surface 167 m² Loyer net 1'900 CHF Charges (sans ajustement) 190 CHF **Stationnements extérieurs à 55 CHF/mois.