Commercial building à louer - 8317 Tagelswangen, Neustadtstrasse 2

Un total d'environ 4 900 m² de surface nette est disponible avec un mélange optimal d'espaces de production, de stockage et de bureaux. Les espaces de production et de stockage sont situés au rez-de-chaussée et au sous-sol et disposent d'une hauteur sous plafond moyenne, ce qui les rend particulièrement adaptés à la production de petites pièces. L'étage supérieur, très bien pensé, comprend des bureaux modernes et lumineux avec un mélange d'espaces ouverts contemporains, de bureaux individuels et de petits bureaux, de salles de réunion, d'une salle de formation, d'un salon et d'un espace de pause avec une cuisine gastro.

Il convient de souligner l'excellente situation en périphérie de la métropole de Zurich. Malgré son emplacement calme dans la verdure, le site bénéficie d'un très bon accès grâce aux connexions autoroutières Illnau/Effretikon et Brüttiseller Kreuz, qui se trouvent chacune à 5 minutes, au réseau autoroutier national, à la région aéroportuaire, à Zurich et à Winterthur.

Points forts :

* Construction moderne et contemporaine
* Options d'utilisation flexibles
* Mélange d'espaces attrayant
* Surface nette généreuse d'environ 4 900 m²
* Au milieu de la nature avec d'excellentes connexions de transport
* Beaucoup de lumière naturelle dans la propriété
* Belle terrasse avec cheminée à l'étage supérieur
* Salle de pause avec cuisine gastro disponible
* Hauteurs de plafond : sous-sol env. 2,68 m ; rez-de-chaussée et étage supérieur env. 3 m chacun
* Charge de sol 500 kg/m²
* Étage de bureau refroidi par un système de refroidissement central via un monobloc et récupération de chaleur
* Production de chaleur durable grâce à un système de pompe à chaleur par sonde géothermique
* Système d'extraction pour des zones partielles disponible
* 3 zones de livraison différentes (1x camion, 2x sprinter)
* 70 places de stationnement extérieures

Les espaces peuvent être loués aux loyers nets suivants :

Stockage : CHF 100.- /m² p.a.
Production : CHF 160.- /m² p.a.
Bureau : CHF 220.- /m² p.a.

Un achat est également possible sur demande.

Nous sommes impatients de vous présenter cette propriété attrayante plus en détail.