Appartement à louer - 5330 Bad Zurzach, Weltiweg 6

Première location : Appartement neuf exclusif de 3,5 pièces avec terrasse et jardin à Bad Zurzach

Cet appartement moderne et construit de manière durable de 3,5 pièces à Bad Zurzach vous offre un chez-soi avec vue. L'appartement se distingue par sa construction écologique avec un système photovoltaïque, des fenêtres à triple vitrage et le chauffage à distance, ce qui réduit non seulement les coûts énergétiques, mais contribue également de manière précieuse à la protection de l'environnement.

Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger ouverts et baignés de lumière, qui offrent un accès direct à la spacieuse terrasse (12,6 m²) et à la partie jardin privée. L'appartement dispose d'une cuisine ouverte, de deux chambres, de deux salles de bains élégantes (une avec douche, une avec baignoire) ainsi que d'un réduit pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Le plan d'étage est idéal pour les couples ou les petites familles. Un compartiment de cave séparé (9 m²) et un local à vélos commun complètent l'offre.

Emplacement et infrastructure : Central et bien desservi

Bienvenue à Bad Zurzach, une commune charmante et historique du canton d'Argovie. Connue pour ses thermes de première classe et son emplacement idyllique au bord du Rhin, Bad Zurzach allie qualité de vie, détente et excellente infrastructure.

L'emplacement résidentiel attrayant se distingue par des connexions optimales :

· Transports publics : La gare est à environ 10 minutes à pied et les arrêts de bus sont à proximité immédiate. La métropole économique de Zurich est accessible en environ 40 minutes en voiture ou environ 48 minutes en transports publics. La proximité de Bâle est également un grand avantage.

· Commodités : Migros, Coop et Denner ne sont qu'à 5 minutes à pied.

· Éducation et santé : Les écoles (jardin d'enfants, école primaire) ainsi que les établissements médicaux tels que les pharmacies et les cabinets médicaux sont facilement accessibles à pied.

Avec un taux d'imposition relativement bas (à partir de 2025), Bad Zurzach est également très attrayante sur le plan financier. La proximité de la frontière allemande rend la commune particulièrement intéressante pour les frontaliers.

Conditions de location et détails

· Loyer net : CHF 2'050.–

· Charges : CHF 250.– (provisoire, basé sur des valeurs comparatives)

· Optionnel : Place de parking en sous-sol pour CHF 130.– par mois

· Disponibilité : Première occupation début décembre 2025. Le projet de construction est actuellement dans les délais.

· Animaux de compagnie : Autorisés sur accord

· Surface habitable : 89,5 m²

Remarque : L'appartement est actuellement en construction, des toilettes, des lavabos et des meubles sous lavabo ainsi que des armoires à miroir doivent encore être installés dans les deux salles de bains. Une paroi en verre et une porte coulissante en verre seront également installées dans la salle de douche. Dans le réduit, la tour de lavage composée d'une machine à laver et d'un sèche-linge sera mise en place.