Appartement à louer - 9422 Staad SG, Städeliwies 5

Dans un quartier résidentiel calme à Staad SG, au deuxième étage d'une maison multifamiliale bien entretenue, cet appartement en copropriété de 4.5 pièces entièrement rénové avec deux balcons vous attend. L'appartement se distingue par son aménagement intérieur moderne et de haute qualité et son emplacement calme sans circulation de transit. Un luxe particulier : les rives du lac de Constance ne sont qu'à quelques pas (environ 200 m) - idéal pour des promenades relaxantes ou des activités nautiques. Un arrêt de bus et des commerces de proximité se trouvent à proximité immédiate, mais la gare (environ 800 m), le jardin d'enfants (environ 980 m) et l'école primaire (environ 1,1 km) sont également accessibles à pied.

La propriété est excellente en tant qu'investissement locatif ainsi que pour une utilisation personnelle.

Vous accédez à l'étage par l'escalier. Sur environ 96 m² de surface habitable, 4.5 pièces lumineuses et spacieuses sont réparties. L'entrée est équipée d'un vestiaire intégré ainsi que d'un placard pratique, juste à côté se trouve la première pièce, qui peut très bien être utilisée comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis.

Le cœur de l'appartement est un espace de vie-salle à manger ouvert et lumineux avec une cuisine semi-ouverte. Le sol en vinyle moderne en aspect chêne est robuste et facile à entretenir, créant une atmosphère agréable. La cuisine impressionne par son grand espace de rangement et ses appareils modernes, dont une plaque de cuisson à induction ; de plus, le petit balcon nord est accessible depuis la cuisine. Un autre balcon sud plus grand d'une superficie d'environ 14 m² est accessible depuis le salon et invite à profiter du soleil. Avec suffisamment d'espace pour une table et des plantes, cet espace extérieur devient rapidement un endroit préféré pendant les mois les plus chauds.

Deux autres chambres ainsi que la salle de bain se trouvent à l'arrière de l'appartement. Comme dans le salon-salle à manger et le couloir, des sols en vinyle faciles à entretenir en aspect chêne offrent une sensation de vie lumineuse et accueillante dans les deux chambres. Une salle de bain moderne avec WC, lavabo et douche complète l'offre d'espace de l'appartement.

La distribution de la chaleur dans l'appartement se fait par le chauffage au sol. L'appartement comprend un propre local à vélos au sous-sol, une buanderie avec machine à laver et sèche-linge, et la salle de séchage est partagée. Pour le stockage sécurisé des vélos, une salle à vélos est disponible à l'intérieur, et un abri à vélos à l'extérieur offre un espace supplémentaire. Une place de parking extérieure (CHF 15'000) peut être achetée en supplément.

La propriété a été construite en 1987 et entièrement rénovée en 2024/2025 : entre autres, une nouvelle salle de bain et une nouvelle cuisine ont été installées, toutes les fenêtres et les conduites d'eau ont été remplacées et les installations électriques ont été modernisées. L'appartement est en très bon état, très bien entretenu.
Loyer net CHF 1'630.-
Charges CHF 200.-
Loyer de la place de parking CHF 60.-
Loyer total CHF 1'890