Appartement à louer - 8050 Zürich, Leutschenbachstrasse 46

(English Version, see below.)

Die 6.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock des Wohnkomplexes Wolken Werk. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für berufstätige Paare oder Einzelpersonen.

Wesentliche Merkmale

• Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen und Sonnenstoren
• Offene Küche mit modernen V-ZUG-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
• Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Walk-in-Dusche, Badewanne, V-ZUG Waschturm)
• Zweites Badezimmer mit Walk-in-Dusche und separates Gäste-WC
• Beide Bäder sind mit Geberit AquaClean Mera Dusch-WCs ausgestattet
• Fussbodenheizung in allen Räumen
• Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung
• Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
• Separater Réduit direkt neben der Wohnung
• Kellerabteil im Untergeschoss inbegriffen

Materialien & Ausstattung

• Parkettböden in den Schlafzimmern
• Marmorboden im Wohn- und Essbereich
• Moderne Gestaltungselemente in Beton und Metall
• Hochwertige Granit-Arbeitsfläche in der Küche

Wohnumfeld
Die Wohnung ist Teil des Wohnkomplexes WolkenWerk, der von einer internationalen Gemeinschaft aus Expats, Berufstätigen und Familien bewohnt wird.

Umgebung & Erreichbarkeit

• Kinderbetreuung & Schulen: Mehrere Kindergärten, Schulen und Kitas in ca. 5 Gehminuten
• Einkauf: Coop, Aldi, Migros und eine Bäckerei in 5–10 Minuten zu Fuss erreichbar
• Fitness & Freizeit: Verschiedene Fitnessstudios in Gehdistanz, Boulderhalle Minimum Leutsch direkt im Wohnkomplex
• Erholung: In der Nähe des Opfikerseelis, Grünanlagen und mehreren Spielplätzen
• ÖV-Anbindung: Tram- und Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude; ca. 15 Minuten zum Zürich HB, 10 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten nach Winterthur
• Auto: Gute Anbindung an Zürich-Nord und die umliegenden Verkehrsachsen

Parkplatz
Ein Tiefgaragenplatz kann auf Anfrage dazu gemietet werden – mit oder ohne Ladestation für Elektrofahrzeuge.

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Kontakt
Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.

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Spacious 6.5-Room Apartment - Suitable for Families or Couples

This 6.5-room apartment is located on the 6th floor of the Wolken Werk residential complex. It offers a well-designed layout, high-quality materials, and convenient access to public transport, schools, shopping, and recreational areas. The apartment is suitable for families as well as working couples or individuals.

Key Features
• Bright living and dining area with large windows and sunshades
• Open-plan kitchen with modern V-ZUG appliances and granite countertop
• Three bedrooms, including a master bedroom with ensuite bathroom (walk-in shower, bathtub, V-ZUG washer-dryer tower)
• Second bathroom with walk-in shower and separate guest WC
• Both bathrooms are equipped with Geberit AquaClean Mera shower toilets
• Underfloor heating in all rooms
• Ventilation system throughout the apartment
• Loggia accessible from the living area
• Separate storage room (Réduit) directly next to the apartment
• Basement storage unit included

Materials & Finishes
• Parquet flooring in the bedrooms
• Marble flooring in the living and dining area
• Modern design elements in concrete and metal
• High-quality granite worktop in the kitchen

Living Environment
The apartment is part of the Wolken Werk complex, home to an international community of expats, professionals, and families.

Surroundings & Accessibility
• Childcare & schools: Several kindergartens, schools, and daycare centers (Kitas) within approx. 5 minutes on foot
• Shopping: Coop, Aldi, Migros, and a bakery within 5–10 minutes walking distance
• Fitness & leisure: Various fitness studios nearby; Minimum Leutsch bouldering gym located directly in the complex
• Recreation: Close to Opfikon Lake (Opfikerseeli), green areas, and several playgrounds
• Public transport: Tram and bus stops directly in front of the building; approx. 15 minutes to Zurich main station, 10 minutes to the airport, 20 minutes to Winterthur
• By car: Easy access to Zurich North and surrounding traffic routes

Parking
An underground parking space is available for rent upon request – with or without a charging station for electric vehicles.

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Contact
Further information and viewings available upon request.