Appartement à louer - 3182 Ueberstorf, Albligenstrasse 43

Situation macro

Überstorf est une commune de navetteurs avec une faible immigration dans le canton de Fribourg. Selon la définition 2012 de l'OFS, Überstorf fait partie de l'agglomération de Berne avec 185 129 ménages (2013) et 406 752 habitants (2014). Überstorf compte 2 376 habitants (2014) ou 989 ménages (2013) (taille moyenne des ménages : 2,4). 24,9 % des ménages en 2012 appartenaient aux classes supérieures (Suisse : 28,8 %), 48,5 % aux classes moyennes (Suisse : 39,7 %) et 26,5 % aux classes inférieures (Suisse : 31,5 %). Selon le recensement des entreprises de l'OFS (STATENT) en 2012, la commune d'Überstorf compte 166 entreprises employant 510 personnes. Sur les 343,9 équivalents plein temps, 99,6 (29 %) sont dans le 1er secteur, 99,1 (28,8 %) dans le secteur industriel et 145,2 (42,2 %) dans le secteur des services.

Les centres les plus rapidement accessibles depuis Überstorf par le transport individuel motorisé sont Schwarzenburg (12 min.), Berne (17 min.) et Fribourg (18 min.). Par les transports publics, on arrive le plus rapidement à Fribourg (33 min.), Berne (44 min.) et Schwarzenburg (45 min.).

Fin 2013, la commune disposait de 1 066 logements, dont 382 maisons individuelles et 684 logements dans des immeubles collectifs. Le taux de maisons individuelles est nettement supérieur à la moyenne nationale (22,9 %) avec 35,8 %.

Avec une activité de construction moyenne de 7 logements (2008-2013 ; soit 0,71 % du stock de 2008), le taux de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale (1,08 %) avec 1,97 % (21 logements).

Selon le modèle prospectif Logement de FPRE, entre 2012 et 2025, dans le scénario moyen et avec une politique d'aménagement du territoire inchangée, des effets de déplacement sont à prévoir durablement dans la commune d'Überstorf en raison du manque de réserves de zones à bâtir. Néanmoins, une augmentation du stock de 120 logements d'ici 2025 est attendue.

Selon les modèles d'évaluation hédoniques de FPRE, le niveau de prix de la propriété résidentielle (nouvelles constructions moyennes) pour les maisons individuelles est de 6 526 CHF/m², pour les appartements en propriété de 5 539 CHF/m², et le loyer net de marché des logements collectifs dans des emplacements moyens est de 194 CHF/m² et par an. Ceci est élevé en comparaison régionale.

Depuis le 1er trimestre 2000, les prix des maisons individuelles moyennes dans la région MS Sense ont augmenté de 49,8 %, tandis que l'évolution des prix des appartements en propriété moyens est de 75,2 %. Selon l'estimation de FPRE, le marché de la région Sense est aujourd'hui plutôt surévalué.

appartement calme de 4 pièces

A partir du 1er juillet 2025 ou selon accord, nous louons un bel appartement calme de 4 pièces au 2ème étage à l'Albligenstrasse 43 à Überstorf. Il est possible de louer un garage ou une place de parking.