Terrain constructible à vendre - 5242 Lupfig, Flachsacherstrasse

Terrain en bail de construction / Projet SIMUL

**Terrain en bail de construction
**Sur la parcelle de 4'979 m2 se trouve le centre paroissial avec l'église Pauluskirche et la maison Paulus avec des salles communautaires. La partie nord de la parcelle est non bâtie. La parcelle n° 542 est située dans la zone centrale. La maison Paulus (bâtiment n° 3) a atteint la fin de sa durée de vie et doit être remplacée par un nouveau bâtiment. L'église Pauluskirche, construite en 1966 (bâtiment n° 261), est inscrite dans l'inventaire des bâtiments sacrés et est classée comme digne de protection par la conservation des monuments cantonale.

Le terrain de réserve dans la partie nord de la propriété doit être cédé en bail de construction. Les bâtiments sur la propriété doivent être développés comme un ensemble complet avec l'église Pauluskirche et le nouveau bâtiment de la maison de la communauté paroissiale.

La paroisse catholique de Brugg, en tant que propriétaire de la parcelle n° 542, souhaite céder la partie non nécessaire aux bâtiments de l'église. À cette fin, un bail de construction indépendant et permanent doit être établi conformément aux articles 779 et suivants du Code civil suisse sur une superficie d'environ 2'279 m2 sur la propriété Lupfig n° 542.

Le preneur à bail reprend le projet gagnant (projet directeur) du concours d'architecture terminé.

**Projet SIMUL (Partie Résidentielle et Commerciale)
**Le projet directeur SIMUL complète l'église Pauluskirche existante. Les appartements sont agencés dans un bâtiment résidentiel séparé en deux parties. Les bâtiments de cinq étages possèdent des zones de rencontre et des espaces de vie communs à tous les niveaux. Aux quatre étages supérieurs, il y a un total de 28 unités résidentielles de 2,5 à 4,5 pièces.

Divers espaces commerciaux sont prévus au rez-de-chaussée (Crèche : 248 m2, Espace commercial I : 58 m2 et Espace commercial II : 129 m2).

Au sous-sol, un garage ainsi que des caves et des locaux techniques sont prévus. L'architecture moderne fait référence au concept matériel de l'église Pauluskirche et de la maison de la communauté paroissiale.

Le projet prévoit les unités résidentielles et commerciales suivantes :

Commercial
Crèche 161 m2 / Espace commercial I avec part de stockage / Espace commercial II avec part de stockage
Prévision de revenus des loyers nets : CHF 79'990.00 / an

Résidentiel
16 x appartements de 2,5 pièces
8 x appartements de 3,5 pièces
4 x appartements de 4,5 pièces
Prévision de revenus des loyers nets : CHF 506'165.00 / an

Places de stationnement
17 places de stationnement
Prévision de revenus des loyers nets : CHF 35'880.00 / an

Prévision totale des revenus des loyers nets : CHF 624'795.00 / an

**Contrat de bail de construction
**La communauté paroissiale souhaite trouver un bon partenaire en tant qu'investisseur et preneur à bail avec un contrat de bail de construction qui offre simplicité et transparence.

Le bail de construction peut être convenu pour une durée de 70 à 100 ans. Une forte indemnité de retour de 90 % favorise le financement. Aucune restriction d'utilisation n'est imposée. Le transfert de la propriété se fait donc sans exigences de minimum d'occupation, de réglementations sur les revenus ou les actifs, ou de loyer coût. Il n'y a aucune exigence de réaliser des espaces publics.

En liant directement le loyer de construction aux revenus locatifs, il est garanti que le preneur à bail génère suffisamment de revenus locatifs pour payer le loyer de construction sans problème.

La prise en charge des coûts du projet directeur se fait selon un accord séparé.

Cette offre de terrain attractif a-t-elle éveillé votre intérêt ? Nous serions heureux de vous envoyer les documents de vente détaillés et de convenir d'un rendez-vous personnel avec vous.