Trama costruibile in vendita - 5242 Lupfig, Flachsacherstrasse

Terreno in affitto per costruzione / Progetto SIMUL

**Terreno in affitto per costruzione
**Sulla parcella di 4'979 m2 si trova il centro parrocchiale con la chiesa Pauluskirche e la casa Paulus con sale comunitarie. La parte settentrionale della parcella è non edificata. La parcella n. 542 si trova nella zona centrale. La casa Paulus (edificio n. 3) ha raggiunto la fine della sua vita utile e deve essere sostituita da un nuovo edificio. La chiesa Pauluskirche, costruita nel 1966 (edificio n. 261), è registrata nell'inventario dei beni sacri e viene classificata come meritevole di protezione dalla conservazione dei monumenti cantonale.

Il terreno di riserva nella parte settentrionale della proprietà deve essere ceduto in affitto per costruzione. Gli edifici sulla proprietà devono essere sviluppati come un insieme completo con la chiesa Pauluskirche e il nuovo edificio della casa della comunità parrocchiale.

La parrocchia cattolica di Brugg, in quanto proprietaria della parcella n. 542, desidera cedere la parte non necessaria per gli edifici ecclesiastici. A tal fine, deve essere stabilito un affitto per costruzione indipendente e permanente ai sensi degli articoli 779 e seguenti del Codice civile svizzero su una superficie di circa 2'279 m2 sulla proprietà Lupfig n. 542.

Il locatario assume il progetto vincente (progetto guida) del concorso di architettura concluso.

**Progetto SIMUL (Parte Residenziale e Commerciale)
**Il progetto guida SIMUL completa la chiesa Pauluskirche esistente. Gli appartamenti sono disposti in un edificio residenziale separato in due parti. Gli edifici di cinque piani hanno zone di incontro e spazi abitativi comuni a tutti i livelli. Nei quattro piani superiori ci sono un totale di 28 unità abitative di 2,5 - 4,5 stanze.

Diversi spazi commerciali sono previsti al piano terra (Asilo: 248 m2, Spazio commerciale I: 58 m2 e Spazio commerciale II: 129 m2).

Nel seminterrato sono previsti un garage e locali tecnici e cantine. L'architettura moderna fa riferimento al concetto di materiali della chiesa Pauluskirche e della casa della comunità parrocchiale.

Il progetto prevede le seguenti unità abitative e commerciali:

Commerciale
Asilo 161 m2 / Spazio commerciale I con quota di magazzino / Spazio commerciale II con quota di magazzino
Previsione di ricavi da affitti netti: CHF 79'990.00 / anno

Residenziale
16 x appartamenti di 2,5 stanze
8 x appartamenti di 3,5 stanze
4 x appartamenti di 4,5 stanze
Previsione di ricavi da affitti netti: CHF 506'165.00 / anno

Posti auto
17 posti auto
Previsione di ricavi da affitti netti: CHF 35'880.00 / anno

Previsione totale di ricavi da affitti netti: CHF 624'795.00 / anno

**Contratto di affitto per costruzione
**La comunità parrocchiale desidera trovare un buon partner come investitore e locatario con un contratto di affitto per costruzione che offre semplicità e trasparenza.

L'affitto per costruzione può essere concordato per una durata di 70 - 100 anni. Un'alta indennità di ritorno del 90% favorisce il finanziamento. Non vengono imposte restrizioni all'uso. La cessione della proprietà avviene quindi senza requisiti di occupazione minima, regolamenti sui redditi o sui beni, o affitti a costo. Non ci sono requisiti per realizzare spazi pubblici.

Collegando direttamente il canone di affitto per costruzione ai ricavi da affitti, si garantisce che il locatario generi sufficienti ricavi da affitti per pagare il canone di affitto per costruzione senza problemi.

L'assunzione dei costi del progetto guida avviene secondo un accordo separato.

Questa offerta di terreno attraente ha suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la documentazione di vendita dettagliata e di concordare un incontro personale con te.