Terrain industriel à vendre - 9475 Sevelen

Pour les investisseurs :

Bien d'investissement avec potentiel de développement sur deux parcelles

À vendre, un terrain spacieux d'une superficie totale d'environ 3 100 m², réparti sur deux parcelles. La propriété offre diverses options pour une nouvelle construction ou une réaffectation en raison de sa taille et de la réserve de construction existante.

La maison individuelle existante peut être démolie ou transformée en immeuble collectif avec 2 à 3 unités résidentielles. L'emplacement élevé permet une vue dégagée sur la vallée du Rhin ainsi que sur le château de Vaduz – un atout attrayant pour les projets résidentiels potentiels.

Fondements juridiques de construction existants (anciens) :

Coefficient d'utilisation : 0,4
Distances de recul : 4 m / 8 m
Longueur maximale du bâtiment : 30 m
Hauteur maximale du faîte : 10 m

Modifications prévues dans le nouveau règlement de construction :

Distance de recul uniforme de 4 m
Toit plat autorisé, hauteur de faîte 10 m
Passage à l'utilisation en m³
Zone : W10

La configuration de la propriété ainsi que les ajustements à venir dans le règlement de construction ouvrent des conditions attrayantes pour un développement économiquement intéressant – idéal pour les investisseurs axés sur le développement résidentiel ou les projets d'immeubles collectifs.

Pour votre famille :

Maison spacieuse avec de l'espace pour vos projets futurs

Cette charmante maison individuelle de 7,5 pièces avec environ 173 m² de surface habitable nette offre beaucoup d'espace pour les familles et les personnes ayant de grandes exigences en matière de qualité de vie après une légère rénovation. La disposition réfléchie des pièces crée une atmosphère de vie agréable, tandis que le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour un espace de vie individuel ou un bureau à domicile.

La maison est située sur un terrain généreux composé de deux parcelles d'une superficie totale d'environ 3 100 m². En plus de la maison résidentielle existante, la parcelle de terrain à bâtir séparée constitue une réserve précieuse – que ce soit comme réserve pour l'avenir, comme garantie ou pour un développement ultérieur par la prochaine génération.

L'emplacement élevé permet une vue imprenable sur la vallée du Rhin et le château de Vaduz – une vue que vous pouvez apprécier chaque jour.

Une maison avec un potentiel de développement et une perspective : idéale pour les personnes qui recherchent la qualité de vie aujourd'hui et pensent à demain.

Nous nous réjouissons de votre contact et sommes heureux de vous présenter la propriété lors d'une visite personnelle.