Terrain constructible à vendre - 6994 Aranno

L'emplacement impressionne par son calme, sa bonne exposition au soleil et sa large vue sur le paysage vallonné environnant. Les raccordements et une route d'accès sont déjà présents, ainsi qu'un bâtiment existant qui n'est plus habitable, qui peut être démoli dans le cadre d'un nouveau projet de construction.
La parcelle est située à l'entrée du village, dans une zone vallonnée calme avec accès routier, caractérisée par une grande intimité et la proximité de la forêt. D'ici, une belle vue dégagée s'ouvre sur les collines et montagnes environnantes, un endroit idéal pour ceux qui recherchent une résidence immergée dans la nature, loin du bruit et de l'agitation urbaine.
Avec une surface constructible d'environ 2 000 m², le terrain est parfaitement adapté à la construction d'une villa unifamiliale de prestige ou de plusieurs unités résidentielles indépendantes adaptées comme résidence principale.
Données de construction (Zone résidentielle R2E):
Surface constructible (SE): env. 2 000 m²
Surface utile brute (SUL) maximale: 800 m²
Indice d'exploitation (IS): 0,4
Indice d'occupation (IO): 30 %
Hauteur maximale des bâtiments: 7 m
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Aranno est une petite commune charmante située dans le haut Malcantone, connue pour son caractère authentique et traditionnel. Entouré de forêts, de vignobles et de sentiers de randonnée, Aranno offre une qualité de vie élevée pour ceux qui recherchent le soleil, le silence et un paysage non urbanisé.
Malgré sa situation isolée, la connexion avec les principaux centres est excellente: Lugano, le lac Majeur, ainsi qu'Agno et Magliaso sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Le village est régulièrement desservi par le service de bus postal.

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Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die gute Besonnung und den weiten Blick auf die umliegende Hügellandschaft. Anschlüsse und eine Zufahrt sind neben einem nicht mehr bewohnbares Bestandsgebäude vorhanden, was im Rahmen eines Neubauprojekts rückgebaut werden kann.
Die Parzelle befindet sich am Ortseingang in einer ruhigen Hanglage mit Zufahrt, die sich durch ihre Privatsphäre und die Nähe zu Wald auszeichnet. Von hier aus eröffnet sich ein freier Ausblick auf die umliegenden Wälder und Berge ein idealer Ort für alle, die eine idyllische Rückzugsmöglichkeit abseits städtischer Einflüsse suchen.
Mit einer bebaubaren Fläche von ca. 2000 m² eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines repräsentativen Einfamilienhauses oder auch mehrere Einfamilienhäuser als Erstwohnsitz.
Baurechtliche Kennzahlen (Wohnzone R2E):
Bebaubare Fläche (SE): ca. 2000 m²
Maximale Bruttogeschossfläche (SUL): 800 m²
Ausnützungsziffer (IS): 0,4
Überbauungsziffer (IO): 30 %
Maximale Gebäudehöhe: 7 m

Residenza Primaria - Erstwohnsitz
www.immobykathleen.ch