Terrain constructible à vendre - 6966 Villa Luganese

Un Villa Luganese, quartier de Lugano, dans une zone résidentielle collinaire extrêmement calme, ensoleillée et avec vue dégagée, nous vendons TERRAIN de 900 m² entièrement constructible. Le terrain est situé près des écoles (100 mètres à pied) et des transports publics (50 mètres à pied), et c'est l'un des derniers terrains disponibles de la région. Le terrain se trouve dans la zone résidentielle extensive R2 avec les indices de constructibilité suivants : Indice d'exploitation : 0,4, ce qui signifie que la surface utile brute (SUL) est de 360 m². Indice d'occupation : 35%. Surface verte minimale : 30%. Hauteur maximale des bâtiments : 7,20 mètres au faîte et 9,20 mètres au sommet. Hauteur maximale des bâtiments avec toits plats : 8,20 mètres. La distance minimale à respecter dans la section à l'est qui borde la route communale est de 3 mètres (+ 0,5 mètres à laisser pour un éventuel élargissement futur de la route elle-même) ; la distance minimale à respecter dans la section au nord où coule un ruisseau est de 8 mètres ; dans les autres sections, la distance minimale à respecter est de 4 mètres. L'accès véhiculaire est possible à la fois le long de la section à l'est qui borde la route communale et le long de la section au sud qui borde un chemin communal menant au noyau du village de Villa Luganese. Ce terrain résidentiel est une véritable opportunité pour ceux qui aiment la nature et souhaitent vivre dans un cadre tranquille en périphérie de Lugano.