Terrain constructible à vendre - 6020 Emmenbrücke

Terrain à bâtir avec potentiel de développement dans un emplacement de rêve
Terrain à bâtir attrayant à Emmen avec potentiel de développement pour un projet résidentiel
Ce terrain de 1'606 m² situé à l'adresse Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Numéro de terrain 182 & 4610) se trouve dans la zone résidentielle B et offre des opportunités de développement passionnantes pour un projet de construction résidentielle. Terrain en pente avec environ 16 % de dénivelé.

Construction possible (non exhaustive)
- Hauteur de façade autorisée : toit plat 13,5 m, toit à pignon 14,0 m
- Coefficient de construction maximal : 0,23 à 0,25 (y compris l'étage des combles)
- Nombre d'étages : Environ 4 étages complets plus les combles
- Potentiel de surface habitable : Environ 1'011 1'016 m² de surface habitable nette

Options d'utilisation (approximativement)
Un concept d'utilisation possible envisage un mélange de différentes tailles d'appartements :
- Appartements de 2½ pièces : environ 65 70 m²
- Appartements de 3½ pièces : environ 85 93 m²
- Appartements de 4½ pièces : environ 104 118 m²

Selon la mise en œuvre, une réduction des unités résidentielles pourrait être nécessaire au rez-de-chaussée.

Développement & infrastructure
- Les lignes de services (eaux usées, eau potable, électricité, télécommunications) sont disponibles.
- Connexion de transport : droits de passage piétonniers et routiers sécurisés.
- Terrain de construction & environnement : Pas de zones de danger, pas d'eau souterraine, classe de terrain de construction standard.

Remarque importante
Cette évaluation ne sert que d'aide à l'orientation initiale. Un examen final du projet et une analyse de faisabilité sont obligatoires pour les investisseurs ou acheteurs potentiels.

Emplacement
Le terrain de construction au Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Numéro de terrain 182 & 4610) impressionne par un emplacement résidentiel central et pourtant calme avec un accès optimal à l'infrastructure et à la nature.

Accessibilité et infrastructure excellentes
- Transports publics : L'arrêt de bus le plus proche est accessible en quelques minutes à pied, la gare d'Emmenbrücke offre des connexions rapides vers Lucerne, Zug et Zurich.
- Voiture : L'autoroute A2 est à seulement quelques minutes en voiture.
- Commodités : Coop, Migros, Denner et d'autres détaillants se trouvent à proximité.
- Soins de santé : Les cabinets médicaux, les pharmacies et le LUKS Lucerne sont rapidement accessibles.

Environnement résidentiel attrayant & opportunités de loisirs
- Écoles et jardins d'enfants à proximité.
- Offres sportives et de loisirs variées, y compris des terrains de sport, des centres de fitness et la piscine couverte d'Emmen.
- Zones de loisirs le long de la Reuss et de nombreux sentiers de randonnée et de vélo offrent une détente dans la nature.
- La station de ski de Sörenberg et le lac des Quatre-Cantons sont rapidement accessibles.

Conclusion
Le terrain au Höhenweg 6 offre une combinaison idéale d'emplacement central, de bonne accessibilité et de vie proche de la nature - parfait pour un développement résidentiel avec une haute qualité de vie.

Intéressé ? Ne manquez pas le potentiel de ce terrain et explorez les possibilités individuellement !