Terrain constructible à vendre - 5603 Staufen

Notre charmante petite maison avec une extension de jardin d'hiver et une cheminée est située dans un endroit très central à Staufen. Les écoles, le jardin d'enfants, les magasins pour les besoins quotidiens, le bus, tout est facilement accessible à pied et en peu de temps. La KITA se trouve même à seulement 140 mètres de votre propriété.

La parcelle mesure 797 m2 et se trouve dans la zone de maisons individuelles EF. Ici, vous ne pouvez construire que des maisons individuelles et des maisons bifamiliales – rien de plus. Cela est dû au quartier et aux règlements de zonage. En raison du coefficient d'utilisation de 0,45, par exemple, deux maisons peuvent être construites.

La surface brute totale habitable est de 358 m2. Cela donne une surface nette habitable d'environ 145 m2 par unité, ce qui est optimal. Des maisons d'une hauteur totale maximale de 8,5 mètres et de 2 étages complets peuvent être construites. La petite distance de limite est de 4 mètres et la grande de 8 mètres.

Pourquoi écrivons-nous – malgré la petite maison extérieurement soignée – uniquement sur les coefficients d'utilisation, les surfaces brutes et nettes et la constructibilité ?

La maison est – malgré son charme extérieur – plus équipée de manière contemporaine à l'intérieur. Le plan d'étage au niveau de vie ne correspond plus à la répartition actuelle. Un besoin de rénovation évident se fait sentir et voir du sous-sol de chauffage jusqu'au faîte dans toutes les pièces. Il est évident que cette propriété doit être démolie en raison de la situation micro et macro à Staufen pour créer de l'espace pour une densité de construction contemporaine et optimale, comme l'a déterminé le souverain en raison de notre immigration. Pour la démolition, environ 35 000 CHF doivent être investis.

Au fait :
Actuellement, la maison ne peut pas être habitée tant que les canalisations d'égout ne sont pas rénovées (inlining).
La section du puits de contrôle devant le garage devrait également être augmentée. Les documents de la municipalité sont à notre disposition.

Parcelle de terrain à bâtir avec ancienne propriété
Prix d'achat : 975 000 CHF
État : Objet de démolition
Développement : Développé
Nombre de pièces : 4,5 + jardin d'hiver
Taille de la parcelle : 797 m2
Volume : 685 m3
Zone zone résidentielle EF
Coefficient d'utilisation AZ : 0,45
Distance de limite petite / grande : 4m / 8m
Hauteur du bâtiment / hauteur du faîte : 8,5m
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Ligne de gaz dans la rue : Oui
Câble TV : Oui
Distance aux écoles : 0,45 km
Distance au jardin d'enfants : 0,65 km
Distance aux commerces : 0,3 km
Distance au bus : 0,4 km
Distance à la gare de Lenzburg : 1,2 km
Distance à l'autoroute : 2,5 km
Distance à l'aéroport de Kloten : 41 km

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