Terrain constructible à vendre - 5018 Erlinsbach

Notre terrain à bâtir est situé sur une colline, dans un endroit très calme, ensoleillé et proche de la nature. L'ensemble du quartier est une zone de rencontre à 30 km/h. "Notre" parcelle est située dans une impasse. Par conséquent, il n'y a que le trafic des résidents. À la limite sud de la propriété, le terrain borde le Hüsibächlein. Avec la belle vue sur la verdure, on peut parler ici à juste titre d'un emplacement idyllique et familial. La surface de 1267 m2 avec une ancienne propriété est disponible à l'achat. La pente et la forme du terrain offrent un espace optimal pour deux bâtiments avec 2 à 3 unités chacun ou une construction en terrasse. Cependant, quatre maisons jumelées ou deux grandes maisons unifamiliales sont également réalisables.

-Règlements de zonage
Le terrain se trouve dans la zone de construction W2 avec une utilisation minimale de 0,25. La parcelle peut être utilisée au maximum et n'est limitée que par l'alignement obligatoire de 4 m dans toutes les directions et une hauteur de bâtiment de 7 m ou une hauteur de faîte de 10 m. Seule exception : face au Hüsibächlein, un espace de 7 m doit être respecté pour le cours d'eau. Les toits plats et pentus sont autorisés dans la zone.

_Emplacement
Magasins 600 m, école 600 m, jardin d'enfants 600 m
Arrêt de bus 600 m, gare d'Aarau 3,8 km
Entrée d'autoroute (T5) 5,3 km
Quartier calme sans circulation de transit
Zone de rencontre à 30 km/h

_Ancienne propriété
La propriété existante a été construite en 1970. Au rez-de-chaussée se trouvent 3 chambres, le salon-salle à manger avec accès au jardin, la cuisine ouverte et une salle d'eau. Au sous-sol se trouve un petit appartement de 2,5 pièces avec accès indépendant et les locaux techniques et annexes habituels. Les cuisines, les salles d'eau, l'électricité et les fenêtres sont obsolètes et une démolition est nécessaire. Des mesures énergétiques devraient également être prises. Pour ces raisons, nous considérons la démolition de la propriété existante comme opportune et économiquement viable.

Type d'objet : Terrain à bâtir
État : Objet de démolition
Accès : Accessible
Particularités :
Emplacement calme dans une impasse
Vue sur la verdure
Bordure de ruisseau
Superficie du terrain : 1267 m2
Zone : W2
Alignement petit/grand : 4 m
Hauteur du bâtiment/hauteur de faîte : 7 m/10 m
Vue : Vue sur le village et la verdure
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Bord d'eau : Oui
Distance écoles : 0,6 km
Distance jardin d'enfants : 0,6 km
Distance commerces : 0,6 km
Distance bus : 0,6 km
Distance gare : 3,8 km
Distance autoroute : 5,3 km
Distance aéroport : 53,8 km
Disponible : immédiatement

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