Bien immobilier à vendre - 5015 Erlinsbach SO

Ce terrain de 1'503 m² est situé dans la zone résidentielle W2 et offre des possibilités de construction polyvalentes. Grâce à la développement partiel et à un droit de passage réglementé pour l'accès, l'accès est déjà assuré. La zone permet une utilisation résidentielle à deux étages ainsi qu'une utilisation commerciale limitée - idéal pour les constructeurs privés ou les entreprises de services compatibles avec le quartier (par exemple, cabinet médical, coiffeur, bureau).

Options d'utilisation

• Maisons individuelles et jumelées indépendantes
• Immeubles collectifs avec plusieurs unités résidentielles
• Maisons de ville (jusqu'à 40 m de longueur de bâtiment)
• Petites entreprises et services

Indicateurs de droit de construire

• Surface du terrain : 1'503 m²
• Coefficient d'utilisation (AZ) : 0.40 ? max. 601 m² de surface de plancher
• Nombre d'étages : 1-2 étages complets
• Hauteur du bâtiment : max. 7.5 m
• Hauteur de faîtage : max. 4.2 m
• Pente de toit : < 45°
• Longueur du bâtiment : max. 30 m (maisons de ville jusqu'à 40 m)
• Coefficient d'espace vert : au moins 40 % (au moins 601 m² non construit)

Environnement et directives de conception

• Aménager les zones non construites avec des plantes indigènes
• Espaces avant et places de stationnement en conception perméable à l'eau
• Les toits plats doivent être largement végétalisés
• L'utilisation des eaux de pluie est explicitement encouragée

Faisabilité
Avec une surface de plancher brute maximale d'environ 601 m², divers scénarios de construction sont possibles, par exemple :

• 2-3 maisons individuelles avec de généreux espaces de vie
• Un immeuble collectif avec 4-6 unités résidentielles
• Une rangée de maisons de ville avec jusqu'à 5-6 unités

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